Taula de continguts:
Es pot entendre l’abundabilitat del mercat de l’habitatge com la relació entre l’ingrés de la família mitjana i els ingressos qualificats necessaris per ser propietari d’un habitatge unifamiliar mitjà. L’índex d’ampliació de l’habitatge (HAI), que reflecteix aquesta proporció, és una estadística econòmica publicada cada mes de la National Association of Realtors (NAR). Quan es representen mesos successius en un gràfic, el gràfic resultant es pot utilitzar per entendre el valor relatiu del mercat de l'habitatge. Els economistes també utilitzen la mateixa informació per avaluar l’impacte potencial del mercat de l’habitatge en l’economia més gran.
Pas
Cerqueu el preu mitjà. El NAR utilitza les seves pròpies dades sobre el preu mitjà de llars unifamiliars, publicats mensualment.La informació prové d’enquestes sobre vendes existents a domicili (a diferència de les de nova llar).
Pas
Cerqueu la tarifa hipotecària. La taxa efectiva de la hipoteca anual reflecteix el cost total per als compradors d'habitatges, inclosos els interessos, les taxes i altres costos. La tarifa hipotecària efectiva que s’utilitza a l’autoritat financera de l’autoritat financera es comunica mensualment per la Junta de finançament de l’habitatge federal.
Pas
Calculeu el pagament mensual. Quan calculeu el pagament mensual de la llar mitjana a la taxa efectiva de la hipoteca, el NAR assumeix un pagament del 20%. Això resulta en una fórmula basada en M (preu mitjà) i ER (taxa efectiva) de la següent manera: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Pas
Calculeu els ingressos mensuals necessaris. Quan calculeu els ingressos mensuals necessaris per qualificar una hipoteca de la llar de preu mitjà, el NAR assumeix que el propietari no utilitza més del 25 per cent de la renda mensual bruta de la seva llar per als pagaments de la hipoteca. Això vol dir que els ingressos mensuals necessaris són iguals a les quotes mensuals (pas 3) 4. Per als ingressos anuals necessaris, multipliqueu-los de nou.
Pas
Trobeu els ingressos mitjans de la família. El NAR utilitza dades sobre l’ingrés familiar mitjà de l’enquesta decenal de l’Oficina de Cens. Atès que aquesta informació no sempre és actual, el NAR ha de basar-se en projeccions d’un ingrés mitjà i fer revisions de l’HAI a mesura que s’envien les dades reals.
Pas
Calculeu l’abast de l’habitatge compost. L'abast de l'habitatge és la relació entre la renda familiar mitjana anual (pas 5) i la renda anual necessària (pas 4). El HAI multiplica aquesta proporció en 100, proporcionant la fórmula amb A (assequibilitat), IFM (ingrés familiar mitjà) i Q (ingrés qualificat necessari) de la següent manera: A = (IMF ÷ Q) x 100.