Taula de continguts:
En comprar o refinançar una casa, el prestador hipotecari us demana que signeu diverses pàgines de documents. Un d’aquests documents és la nota d’hipoteca, que és l’acord que s’utilitza per definir els termes de la hipoteca. La nota d’hipoteca inclou la quantitat de diners que heu pres, el tipus d’interès, les condicions de devolució i el dret dels prestadors a l’execució de la vostra llar: si el préstec s’esperava. Les empreses hipotecàries les presenten al comtat, cosa que converteix l’acord en un registre públic.
Responsabilitat del títol de la companyia
La majoria de tancaments d’hipoteques es produeixen en una oficina d’advocats de títol o en una empresa de títol. S'emet una política de títol al prestador i al comprador de la llar. Això garanteix que es compleixin tots els càrrecs legals anteriors, eliminant qualsevol altra reclamació a la llar. Inclouen altres bitllets hipotecaris registrats d’hipoteques anteriors. La companyia de títols investiga la història de la propietat i verifica només els gravats oberts que actualment es reflecteixen en el títol de la llar.
Liens
Quan una empresa hipotecària registra la nota d’hipoteca, posa un embargament a la llar. Aquest procés garanteix l'interès de la companyia hipotecària a la llar si es veu forçat a escriure o si es ven la casa. Sempre que vengui una casa i tinguin gravetat contra ella, els càrrecs legals han de ser satisfets abans que el propietari rep qualsevol dels fons. Inclouen els gravàmens d’hipoteca, els contractes de contractació o qualsevol altre judici que posseeix un gravamen contra la llar.
Lien Positions
Normalment, el primer gravamen sobre una llar va ser el primer gravat. Els prestadors hipotecaris requereixen la primera posició de títol en garantia, ja que qui apareix en primer lloc al títol rep pagament si la casa es ven.Això inclou una segona hipoteca de la casa que falla i obliga el segon préstec hipotecari a escriure a casa. Quan el prestador de segona hipoteca vengui l’habitatge hipotecat, el primer prestador hipotecari rep un pagament abans del prestador de la segona hipoteca.
Pagar la nota d’hipoteca
Quan pagueu una hipoteca registrada, ja sigui a través de la venda de la llar o mitjançant el refinançament de la hipoteca, la companyia de títol posa en contacte la companyia hipotecària existent i sol·licita la recompensa documentant la quantitat que queda del préstec. Sovint, aquests pagaments inclouen el cost de l'alliberament del gravamen amb el comtat. Un cop es paga la hipoteca, la vella companyia hipotecària envia documents amb el comtat, alliberant el seu gravamen de la propietat.