Taula de continguts:
- Infestacions de bugs de llit
- El cost de l’eliminació d’un error
- Garantia implícita d’habitabilitat
- Reparació i deducció
- Vacar immediatament
Segons la Universitat de Kentucky, Cimex lectularius, o els insectes de llit comuns, s'alimenten de la sang dels mamífers i s'adapten a viure amb humans. Aquests insectes molestos són la font de molèsties físiques, nits inquietes i poden esdevenir una càrrega financera. Apareixen en diversos llocs, incloent hotels, dormitoris universitaris i la propietat mitjana de llar o lloguer tot i la neteja. Califòrnia fa complir una "garantia implícita d'habitabilitat", que es refereix a la destrucció de residus.
Infestacions de bugs de llit
Els xinxes de llit tenen un talent especial per ficar els seus cossos de color marró, pla i de forma ovalada als llocs més obscurs i sovint es confonen amb les paparres. La seva mida i capacitat per amagar-se contribueixen a la dificultat de controlar-los. Entre els matalassos dels llits s'inclouen excrements secs que apareixen com una taca de color vermellós o marró en els matalassos i les fonts de caixes i les taques de sang en els llençols segons la Universitat de Kentucky. Una infestació moderada o intensa els anima a disseminar-se, moment en què es poden trobar a qualsevol lloc de la llar. Aquests petits insectes s'amaguen durant el dia i s'alimenten de les seves instal·lacions a la nit. Les picades de picor, cops o picades que apareixen després de dormir són un signe d’una infestació. Tot i que no poden transferir malalties i l’efecte físic és mínim, els insectes del llit poden causar insomni a causa de la por de ser mossegats a la nit.
El cost de l’eliminació d’un error
L’eradicació dels insectes de llit requereix diligència, persistència i paciència. També pot requerir una gran quantitat de diners. Una família típica pot gastar fins a 5.000 dòlars en inspeccions, despeses d’emmagatzematge i exterminadors, i els propietaris de grans propietats de lloguer poden gastar fins a 80.000 dòlars segons "The New York Times". Com a resultat, els inquilins i els propietaris poden enfrontar-se a la responsabilitat de l'aparició dels errors. Aquí és on la "garantia implícita d’habitabilitat" de Califòrnia respon als requisits bàsics per a una resolució adequada.
Garantia implícita d’habitabilitat
El cas de la Cort Suprema de Califòrnia Green v. Superior Court va establir la norma per a la llei d’habitabilitat de Califòrnia. Segons aquesta llei, una unitat ha de proporcionar "edificis, terres i aparells nets i sanitaris (per exemple, un jardí o un garatge independent), exempts de residus, brutícia, escombraries, deixalles, rosegadors", afirma el departament de Califòrnia de Consum. La "garantia implícita d'habitabilitat" establerta en el cas fa que el propietari sigui responsable de la reparació de defectes greus que afectin la habitabilitat. Els inquilins que sospiten que els llits o altres mosquits tinguin drets legals i han de completar un procés per resoldre el problema.
Reparació i deducció
A Califòrnia, els inquilins tenen dret a viure en una unitat habitable, però han de complir les seves pròpies responsabilitats. Mantenir la unitat neta i lliure de residus és important, tot i que els llits apareixen a les llars més netes. Segons la secció de codi civil de Califòrnia, 1942, els inquilins poden reparar i deduir del lloguer. Per tal de reparar i deduir, l’arrendatari ha de notificar per escrit al propietari el problema, esperar un termini raonable i contractar un professional qualificat. El període raonable és de 30 dies, tret que el problema sigui greu. La despesa total no pot superar el lloguer d'un mes, però l’opció està disponible dues vegades en un període de 12 mesos. Bàsicament, l’arrendatari pot reparar i deduir fins a dos mesos de lloguer en un període de 12 mesos.
Vacar immediatament
Els inquilins també poden sortir de la unitat immediatament sense previ avís. El llogater encara ha de demanar al propietari que elimini els insectes immediatament, prengui fotografies de la infestació, proporcioni una carta que indiqui que es desocupa en virtut de la Secció del Codi Civil 1942 i sol·licita un tutorial final. Abans de desocupar-se immediatament, consultar un advocat pot proporcionar informació útil sobre els resultats d'una possible batalla legal per a l'abandonament de la propietat.