Taula de continguts:
Històricament, en common law, les accions de títol silenciós van permetre als propietaris de la terra iniciar processos judicials en tribunals de renda variable que reclamessin els seus drets de propietat contra reclamacions de propietat d'altres partits. La majoria de les jurisdiccions nord-americanes van promulgar lleis legals que permetien als seus residents presentar processos similars. A Washington, el Codi revisat de Washington permet als demandants presentar accions de títol silencioses per eliminar possibles defectes de títol contra els propietaris que reclamin la propietat per possessió adversa.
El més comunament, les accions de títol silencioses són necessàries quan diversos partits reclamen la propietat de la mateixa peça de terra o de la propietat desenvolupada o quan hi ha disputes de frontera entre els veïns. Els propietaris de la terra també poden presentar accions de títol tranquil·les contra els inquilins de possessió adversa. Un arrendatari que reivindica el dret a la propietat a través de la possessió adversa reclama la propietat mitjançant un ús obert i hostil que sigui advers a la reclamació del propietari del registre. Pel que fa a la common law, un partit pot reclamar la propietat mitjançant l’ús de terres d’altres persones de manera contínua i oberta durant un mínim d’anys. Avui en dia, la majoria dels estats disposen d'estatuts que proporcionen a tercers els mateixos drets de propietat simplement mitjançant un ús obert.
Accions de títol silenciós
Una part que presenta una acció de títol silenciosa permet al tribunal determinar la propietat adequada. En presentar una acció a títol silenciós, el propietari està buscant "tranquil·litzar" la reclamació de tots els altres sobre la seva propietat fent que el tribunal estableixi la propietat per sempre. Les demandes sobre el títol silenciós també són efectives contra els suposats inquilins de possessió adversa que reclamen la propietat a través de la possessió adversa. Mitjançant la presentació d’una acció de títol silenciosa, el propietari fa que finalment finalitzi l’ús obert i continuat de la seva propietat per l’arrendatari de possessió adversa.
Possessió adversa
A Washington, els inquilins de possessió adversa poden reclamar la propietat a la propietat utilitzant-la exclusivament durant almenys 10 anys. L'ús del llogater ha de ser obert, hostil, notori i ininterromput. En traspassar, un arrendatari de possessió adversa permet a l’arrendatari reclamar la propietat sense comprar terrenys. Les legislatures estatals van promulgar aquests estatuts prescrits per animar els propietaris a malgastar les seves terres utilitzant-la activament. Un exemple de possessió adversa és quan un individu manté la gespa del veí adjacent tallant-lo setmanalment durant 10 anys. El veí que tallava la gespa podia reclamar la propietat de la terra que va tallar durant 10 anys a través de la possessió adversa. No obstant això, el seu veí, el propietari real de la propietat, posaria en dubte la seva demanda presentant una acció a títol silenciós.
Conseqüències
Una vegada que el propietari obté una sentència al seu favor després de presentar una acció o demanda davant un títol silenciós, la reclamació del propietari de la possessió adversa de la propietat queda anul·lada. Qualsevol ús posterior sense el permís del propietari es considera una violació legal.
Consideracions
Atès que les lleis estatals poden canviar sovint, no utilitzeu aquesta informació com a substitut de l'assessorament legal. Busqueu assessorament a través d’un advocat amb llicència per practicar lleis al vostre estat.