Taula de continguts:
El Servei d’Entrenament Intern exigeix als contribuents que incloguin en una declaració d’impostos la quantitat de guany resultant de la venda d’una llar. No obstant això, les normes que regulen la venda d’una llar utilitzades pel contribuent com a residència principal proporcionen possibles avantatges fiscals als venedors. Els contribuents que vulguin aprofitar el benefici han d’assegurar el compliment estricte de tots els requisits d'informació.
Base de la casa adquirit
Els contribuents han de calcular la base de cost d’una casa comprada abans de determinar l’import dels impostos deguts. La base del cost d’una casa inclourà altres costos, a més del preu real pagat. La base també inclou l’import dels impostos immobiliaris pagats en nom d’un antic propietari si no és part del preu de compra. Els costos de liquidació, com ara els honoraris legals, les taxes de registre, les enquestes i les assegurances de títol, també s'inclouen a la base imposable de la llar.
Base construïda
Els contribuents que tinguin una casa construïda poden incloure tots els costos de construcció a la base imposable de la llar. Això inclou el preu pagat per terres, mà d'obra, materials, arquitectes, contractistes, permisos de construcció, inspeccions i quotes per llogar equips. La base imposable de la llar augmentarà per altres quantitats consumides per a millores a llarg termini. Això inclou la construcció de complements a la casa, la instal·lació d'una piscina o la construcció d'una coberta exterior. No inclourà les despeses pagades pel manteniment i les reparacions necessàries que no aportin valor a la propietat.
Càlcul de guanys
La determinació de l’import del guany derivat de la venda d’una llar es calcula restant la base imposable de l’habitatge immediatament anterior a la venda del preu de venda. A més dels diners rebuts del comprador, el preu de venda inclou també l'import del deute assumit pel comprador i el valor de mercat just d'altres béns o serveis prestats com a part de la venda. El guany resultant es redueix encara més en una quantitat igual a les despeses de venda que incorri. Aquests inclouen comissions, tarifes publicitàries i legals, i comissions o punts de préstec.
Guany de capital
La residència personal del contribuent és un bé de capital. Les plusvàlues derivades de la venda d’un actiu de capital estan subjectes a taxes de guanys de capital d’impostos. L’import d’un impost degut a un guany variarà en funció de la situació del contribuent en particular. No obstant això, les taxes de guany de capital són inferiors als tipus impositius imposats als ingressos ordinaris, com ara els salaris i els interessos laborals.
Exclusió de guany
Si la plusvàlua està relacionada amb la venda de la residència personal del contribuent, es pot excloure fins a 250.000 dòlars del guany de l'impost. Per obtenir la vostra qualificació, haureu de tenir la propietat i haver viscut durant dos anys dins del període de cinc anys immediatament anterior a la data de venda. Un requisit addicional és que no heu exclòs els guanys d’una altra venda d’habitatges durant el període de dos anys anteriors a la venda actual.Les parelles casades que presentin una declaració conjunta poden qualificar-se per a una major exclusió de 500.000 dòlars si els dos contribuents compleixen per separat tots els requisits.