Taula de continguts:
No necessiteu ser multimilionari per obtenir una peça del pastís de béns arrels. Tot i que no tothom pot permetre's enfonsar diners en una propietat d’ingressos addicionals, tots, des d’agents immobiliaris fins a inversors petits, poden establir objectius per treure el màxim profit del mercat. Simplement sigues realista sobre el que pots gastar.
Vendre més cases
Si sou un agent immobiliari, l'objectiu obvi és augmentar les vendes. El repte és determinar com establir objectius raonables i motivar-se. En el seu article de 2004 "Sales Coach: Go for the Goals" per a "Realtor Mag", l’escriptor John D. Mayfield suggereix parlar amb els companys, avaluant les condicions del mercat i considerant l’impacte dels esdeveniments personals, com el naixement d’un fill, quan s’estableix objectius de vendes personals. També suggereix donar el vostre objectiu a una línia de temps i operar objectius d'alt nivell. Per exemple, si voleu obtenir tres anuncis més al mes següent i utilitzeu una combinació de trucades en fred i directius per generar negocis, calculeu el nombre de clients nous que obtingueu d’aquests esforços de màrqueting per determinar la quantitat de promoció que necessiteu fer per colpejar el seu objectiu. L’article "Realtor Mag", "5 preguntes que cal fer per establir els objectius de vendes", suggereix mirar el nombre mitjà de transaccions tancades durant els darrers dos anys per establir objectius agressius i realistes.
Especulats i beneficis
Si teniu diners per enfonsar-vos en una casa pròpia, obteniu beneficis a llarg termini mitjançant la compra d’una zona on s’espera que s’apropiïn considerablement els béns immobles durant els propers anys. Aprofitar-vos de les execucions hipotecàries us permetrà adquirir-lo a un barri que, d'altra banda, no es podria permetre. Si teniu previst viure a la vostra pròpia casa, no hi ha pressa per revendre si el mercat de la vostra zona és lent. Podeu quedar-vos uns quants anys i esperar al repunt del mercat. Si estàs buscant internacionalment, un bloc publicat el mes d'abril de 2011 a Forbes.com de Kenneth Rapoza suggereix que Moscou, Xangai, Bombai i São Paulo són els llocs per comprar. S'espera que els valors de les propietats en aquestes ciutats augmentin fins als anys 2020.
Feu el Flip
Si voleu guanyar diners ràpid per la compra d’una casa i canviar-la, tingueu cura del vostre objectiu. Tant si esteu comprant una casa adjudicada com una casa de fixació, visiteu l'oficina de l'avaluació del comtat per obtenir una estimació del que val la casa quan la revendreu. Aquesta informació us ajudarà a decidir quant de temps haureu d’obtenir la casa per obtenir beneficis. Segons l’article de Bankrate.com "Flipping Houses is Harder Thank Looks", cal tenir en compte el cost de penjar a la casa durant tres mesos com a mínim, ja que les regulacions antiplaquetes eviten vendes més ràpides. A continuació, hi ha impostos i les penalitzacions de prepagament associades a la devolució de la hipoteca abans de la venda d’una casa envoltada. Per treure el màxim partit a una tapa, HGTV suggereix establir objectius ben investigats. Compreu en un barri actual, deixeu espai per als costos ocults, obtingueu una inspecció de la casa i orienteu les vostres renovacions per adaptar-se a un perfil de comprador determinat.
Invertir en REITs
Si no teniu molt per invertir, treballeu per complir els vostres objectius d’inversió si feu diners en una confiança d’inversions immobiliàries (REIT). Quan invertiu en aquests renda variable, els vostres diners s’agrupen amb els d’altres inversors per comprar propietats. Amb REITs, podeu guanyar diners en béns immobles sense els costos de capital significatius de comprar per si mateix.