Com afecta la venda de contractes a la terra els impostos?

La venda d’immobles d’un contracte terrestre o contractual d’escriptura pot ser una manera excel·lent de convertir una propietat no desitjada en un flux de pagaments en un període de temps curt o llarg. Aquests contractes també tenen l’avantatge que li permeten difondre la seva plusvàlua durant un període de temps igualment llarg, mantenint més del seu capital treballant per a vostè durant més temps que amb una venda imposable absoluta.

Els contractes terrestres poden distribuir obligacions fiscals per guanys de capital.

Entendre el contracte de sòl

Un contracte de terreny, o contracte d'escriptura, és un tipus de venda de quotes en què un venedor accepta vendre la propietat a un comprador durant un període de temps. Durant aquest temps, el comprador fa pagaments fraccionats que consisteixen en principal i interessos. És molt similar a com funciona una hipoteca, excepte que en comptes de contractar un banc per prestar diners, el venedor serveix de prestador, pagant pagaments i alliberant gradualment la propietat de la propietat al llarg del temps. Els contractes poden estar estructurats de manera similar a les hipoteques conformes residencials, on es paguen fins a zero, o també es poden configurar amb globus, que requereixen que el comprador faci un pagament de quantitats fixes importants en algun moment.

Ingressos del contracte de sòl

Tot i que els compradors solen escriure un xec en efectuar els seus pagaments amb contracte terrestre, el venedor realment rep dos tipus d’ingressos diferents. El primer tipus és l’interès que reben sobre el saldo del contracte. El segon tipus és el pagament del principal que, en la majoria dels casos, és un guany de capital realitzat o un ingrés de recuperació.

Tractament fiscal federal del tractament de la terra

A efectes fiscals federals, els fluxos d’ingressos múltiples procedents d’un contracte terrestre es tracten de manera diferent. Els ingressos dels pagaments d’interessos són ingressos regulars, gravats sobre si el tipus d’impostos marginal més elevat dels contribuents és. Suposant que la propietat es venia amb benefici, els pagaments del principal es tributen com a guanys de capital del 15 per cent o de la taxa vigent en el moment del pagament, fins que el saldo es pagui a la base de la propietat. En aquest moment, els pagaments principals no es paguen. En el cas que la propietat estigués amortitzada, els pagaments del principal de l'import amortitzat es consideren reconquistats i gravats en un 25%, o qualsevol taxa que sigui vigent.

Trampes fiscals del contracte de lloguer

La majoria de la gent entra en contractes de terres per eliminar un gran pagament d’impostos sobre guanys de capital en el moment de la venda. Tanmateix, fent un contracte, encara acaben pagant tots els impostos sobre els guanys de capital: només triguen més temps a fer-ho. A més, si augmenten els impostos sobre les plusvàlues, l’import que s’ha de pagar augmentarà en el futur. A més, si el comprador fa un pagament en globus, tots els impostos deguts en aquest globus seran deguts en un pagament global, que negarà el benefici fiscal clau del contracte.