Taula de continguts:
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA (HUD) proporciona subvencions de lloguer a les llars amb ingressos baixos. Aquestes subvencions permeten a les famílies pagar el 30% dels seus ingressos cap al lloguer. Els inquilins amb un val d’apartat 8 poden escollir l’habitatge convencional per viure mentre el propietari accepti un val com a forma de pagament del lloguer. L’autoritat d’habitatge és responsable de seleccionar els inquilins i els propietaris del programa de la secció 8. Qualsevol propietari pot optar per participar al programa sempre que compleixi els requisits de la propietat de lloguer d'HUD.
Trobar un inquilí
Els propietaris han de localitzar primer un llogater amb un val actual de la secció 8 abans de poder participar en el programa. Es recomana als propietaris que vulguin unir-se al programa que anuncien que accepten els arrendataris de la secció 8. Una vegada que hagin trobat un arrendatari de la secció 8 i l'hagin seleccionat per a la seva idoneïtat, el llogater proporcionarà al propietari una sol·licitud d'aprovació de la contractació. El propietari ha de completar la RFTA i presentar-lo a l’autoritat d’habitatge pública per al seu processament. Només els arrendataris amb vals de la secció 8 actuals poden proporcionar una RFTA al propietari.
Normes de qualitat de l'habitatge
HUD ha establert els estàndards de qualitat de l'habitatge que els propietaris han de complir abans de ser acceptats com a lloguer de la secció 8. Aquests estàndards asseguren que les famílies de baixos ingressos viuen en condicions d’habitatge segures i dignes. Després que l’autoritat de l’habitatge hagi processat la RFTA, programarà una inspecció de la propietat. L'inspector avaluarà les condicions de 13 aspectes de la propietat, que inclouen instal·lacions de sanejament i preparació d'aliments, la qualitat de l'aire interior, el subministrament d'aigua, els detectors de fums, l'estructura i el barri. Si la casa no passa la inspecció per primera vegada, es proporcionarà al propietari una llista de correccions. Després que el propietari hagi corregit les reparacions, es programarà una segona inspecció.
Lloguer de mercat just
Els inquilins amb un val d’apartat 8 no poden llogar una unitat d’habitatge per a la qual el preu del lloguer sigui superior a les directrius de lloguer del mercat just a HUD. L’estàndard actual de FMR és el percentatge 40 de les unitats de lloguer típiques que ocupen els treballadors recents en un mercat immobiliari local. El percentatge 40 s’utilitza com a preu mitjà dels lloguers en una àrea determinada. La FMR garanteix que els arrendataris de la secció 8 tinguin l’habitatge a la seva disposició i els diners dels contribuents es gastin adequadament.
Activitats de leasing
Els propietaris de la secció 8 han de proporcionar als arrendataris un contracte de lloguer del model HUD. Aquest arrendament enumera les responsabilitats del llogater i del HUD per al pagament de lloguer. El propietari ha de tenir tots els membres de la llar majors de 18 anys que signin el contracte d'arrendament i els fitxers adjunts. El propietari podrà recollir un dipòsit reemborsable. S'ha de dur a terme una inspecció de moviments en presència de l’arrendatari abans de l’ocupació per documentar els danys a la unitat. L’autoritat d’habitatge també realitzarà una inspecció de la unitat sobre una base anual, la qual cosa garanteix que les dues parts mantenen la unitat.