Taula de continguts:
- Préstec VA
- Préstecs d'Administració d'Habitatge Federal
- Préstecs convencionals
- Assegurança d’hipoteca privada
En comprar una casa mitjançant un préstec per a habitatge, normalment necessiteu fons per utilitzar-los com a pagament inicial. Alguns programes de préstecs permeten al prestatari entrar amb un pagament baix o cap. La majoria dels prestadors necessiten fons utilitzats com a pagament inicial per ser experimentats, és a dir, els diners han estat al compte del prestatari durant un període de temps, i no un préstec o regal recent.
Préstec VA
Un préstec VA és un préstec hipotecari garantit pel Departament d'Assumptes de Veterans. La garantia permet als compradors qualificats comprar una casa sense pagament inicial. Entre els qualificats per als préstecs VA, s'inclouen els veterans, els cònjuges dels desapareguts en acció i els cònjuges solteres de veterans morts durant el servei o que van morir més tard com a resultat d'una lesió al servei. El Departament d'Assumptes de Veterans no limita el preu que es pot pagar per una casa; això es determina pel crèdit del prestador i del prestatari. El departament limita quant garanteix. El préstec VA garanteix el 25 per cent del préstec de VA, denominat "dret de veterà", sempre que el preu de venda de la propietat quedi sota el màxim per a un préstec de VA, que varia segons la regió. Si el comprador decideix comprar una casa més cara, se li pot demanar un pagament addicional.
Préstecs d'Administració d'Habitatge Federal
Els préstecs de l’Administració de l’habitatge federals són préstecs per a la casa assegurats federalment. La FHA forma part del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA. Mitjançant l’assegurament de préstecs per a la llar, la FHA els fa menys arriscats per al prestador, que pot oferir pagaments més baixos. És possible obtenir un préstec FHA i pagar només el 3,5% del preu de compra com a pagament inicial. Per exemple, si pagueu 100.000 dòlars per una llar, el pagament inicial del 3,5% és de 3.500 dòlars.
Préstecs convencionals
El pagament inicial requerit en un préstec convencional varia segons el paquet de préstec. Un prestatari amb puntuacions creditícies elevades té més possibilitats d'obtenir un pagament inicial baix que un amb puntuacions de crèdit baixes. Tècnicament, el prestador convencional espera que reduïu el 20% en obtenir un préstec hipotecari. Per a una llar de 100.000 dòlars, el prestatari necessitaria 20.000 dòlars per un pagament inicial. Però això no vol dir que no pugueu obtenir un préstec hipotecari convencional per a un 3% menys. Això significa que pagaràs una assegurança d’hipoteca privada si reduïu menys del 20 per cent.
Assegurança d’hipoteca privada
L’assegurança d’hipoteca privada garanteix una part del préstec que el comprador no va fer com a ingrés en un préstec convencional. El comprador paga pel PMI. El PMI assegura la porció del 20% inferior al que el comprador no va presentar. El comprador paga pagaments mensuals més alts per cobrir les primes PMI. La Llei federal de protecció del propietari de 1998 dóna als compradors el dret de sol·licitar la cancel·lació del PMI quan el seu patrimoni suposa el 20 per cent del valor de la llar, després de complir determinades condicions.