Taula de continguts:
L'homologació és el procés de comptar, vendre i distribuir els béns d'algú que hagi mort sense deixar una voluntat útil.
Alguns estats tenen jutges d’assajos, i alguns tenen jutjats d’estudis, però tots tenen casos d’homologació. En general, el procés de successions s’inicia quan un hereu, un advocat contractat per un hereu, o un nomenat de la cort envia una petició d’homes a la cort. Després publica la petició als diaris locals i envia còpies als hereus legals.
En l’audició de testament, el jutge examina la voluntat, si n'hi ha cap, per assegurar-se que és realment invàlid. Si és així, nomena un executor o administrador, que de vegades es diu representant personal, per gestionar la propietat.
Sovint es triga un any perquè l'administrador asseguri tots els béns dels difunts. Per a béns immobles, obres d’art, joieria fina, cotxes de luxe i altres actius amb un valor indeterminat, l’administrador contracta un taxador per posar un valor exacte a cadascun. L’administrador, a continuació, escriu al jutge un resum de la resta d’actius, així com els costos d’estudi i els béns venuts per pagar-los.
Si tot va segons el que s'esperava, el jutge donarà al’administrador l’objectiu de distribuir els béns restants.
Propietat diversa
Sovint, el valor d'una finca es concentra en uns quants béns comercialitzables que no es poden dividir: per exemple, el Cadillac de Papà de 1935 o el llum de Tiffany de mamà - i, per descomptat, béns arrels. Les lleis difereixen d’un estat a l’altre, però els hereus legals poden arribar a un acord sobre els béns que un o un altre desitja en lloc de diners en efectiu, o un hereu pot comprar els interessos dels altres en un actiu en particular. Finalment, l’administrador pot prendre decisions sense el permís dels hereus.
L’administrador ven cada actiu principal a un preu respectable, si és possible. Els administradors solen utilitzar una venda de béns immobles per als objectes personals que queden a la casa del difunt, mentre que la resta es subhasta. Durant aquestes vendes, els hereus decebuts poden comprar una propietat que no podia obtenir per endavant. Les vendes d’immobles són una forma de venda d’assajos.
De vegades, el tribunal posa actius en subhasta pública, amb avís previ al públic. Aquesta és una altra forma de venda d’assajos. Al juny de 2015, les ofertes de subhastes del comtat de Marin a Califòrnia van incloure una col·lecció de culleres i un trimarà de 27 peus. És possible que us pugueu inscriure a anuncis de subhasta a la vostra àrea local.
Estat real
Entre tots els articles venuts sota testat, els béns immobles treuen la major atenció. Suposadament, els preus són barats. De fet, l’administrador contracta un agent de béns arrels que comercialitza la casa com qualsevol altre. Normalment, l’oferta ha de ser almenys del 90 per cent del preu de llista.
Les ofertes per a la propietat de la successió solen requerir un dipòsit del 10% que no sol ser reemborsable. En la venda d’immobles, un cop feta l’oferta, l’administrador sol·licita la confirmació d’un jutge, que després fixa la data de venda fins a un mes i mig més tard.
Altres compradors aspirants poden acabar amb l’oferta actual fins que es finalitzi la venda i, de vegades, hi hagi un drama. Si es mostren altres compradors potencials amb diners en dipòsit a la mà, el tribunal és subhastador fins que la propietat es vengui i el dipòsit sigui necessari a l’hora.