Taula de continguts:
- Què és un dipòsit de seguretat?
- Què és desgast normal i desgarro?
- Puc obtenir el meu dipòsit?
- Quant de temps es triga a retornar un dipòsit?
- Puc obtenir el meu dipòsit si mai no m’he mogut?
Si llogueu un apartament o una casa, podeu fer nombrosos pagaments abans de traslladar-vos. Pagareu el primer mes de lloguer amb antelació, o si teniu un contracte d'arrendament setmanal, només haureu de pagar la primera setmana de lloguer amb antelació. Si teniu una mascota, el propietari pot cobrar un dipòsit reemborsable o una tarifa no reemborsable. I normalment haureu de pagar un dipòsit de seguretat, que pot variar segons els seus termes i quantia, en funció de les lleis del propietari-arrendatari de l'estat on viuu.
Què és un dipòsit de seguretat?
Un dipòsit de seguretat és una suma de diners que pagueu a un propietari o empresa de gestió immobiliària, que ofereix una certa protecció contra els danys que pugueu causar durant la vostra estada en un apartament o una casa de lloguer. També es poden demanar altres tipus de dipòsits de seguretat per a un cotxe de lloguer o fins i tot una targeta de crèdit. Un dipòsit de seguretat per a una targeta de crèdit és la garantia que dóna suport al límit de crèdit del compte.
Què és desgast normal i desgarro?
El desgast normal és el resultat natural de l’ocupació o de l’envelliment responsable d’una propietat, que no inclou els danys per negligència o abús d’una propietat. La majoria dels propietaris demanen un dipòsit de seguretat perquè els possibles llogaters passin a una propietat per cobrir els danys futurs que estan fora de l’abast del "desgast normal". Un propietari i un arrendatari solen estar en desacord sobre la definició de desgast "normal", però els exemples típics inclouen pintura estellada, petits arrugues o raspadures en terres i danys menors, com ara frontisses trencades. El desgast excessiu és el dany que es produeix per la ignorància descuidada d’una propietat, com ara forats a les parets, cremades de cigarretes o robatoris.
Puc obtenir el meu dipòsit?
Podeu recuperar el vostre dipòsit de garantia si compliu els termes del vostre contracte de lloguer per al manteniment de la propietat de lloguer i si el vostre propietari segueix la llei en l'estat on viu amb relació al retorn del vostre dipòsit. Les lleis estatals varien en definir la quantitat que un propietari pot cobrar per un dipòsit de seguretat i com pot utilitzar el vostre dipòsit de seguretat. Per exemple, tot i que un dipòsit de seguretat igual a un mes de renda és una regla habitual, alguns estats permeten un dipòsit de seguretat igual a fins a tres mesos de pagaments de lloguer. Altres lleis estatals no imposen límit a la quantitat de dipòsit de seguretat que un propietari pugui cobrar. L’estat on viuu també pot permetre al vostre propietari aplicar una part o la totalitat del vostre dipòsit de garantia per cobrir els lloguers, les factures de serveis públics i la neteja de la propietat en comptes d’utilitzar-la exclusivament per pagar les reparacions a causa de danys causats a l’immoble.
Si teniu una mascota, és possible que també vulgueu comprovar si un dipòsit per a mascotes és realment un dipòsit, que torneu al final del vostre contracte si la vostra mascota no ha causat cap dany o si el dipòsit de l'animal domèstic és realment no reemborsable. quota.
Quant de temps es triga a retornar un dipòsit?
Depenent de la llei de l’arrendatari i del propietari, així com del compliment del vostre propietari, és possible que rebeu el dipòsit de seguretat en tan sols 72 hores, o potser haureu d’esperar fins a 60 dies. Normalment, es permeten temps de resposta curts en situacions que requereixen que els llogaters no marquin per si mateixos, com ara l'existència d'una condició perillosa o la condemna d'un edifici. Les lleis estatals són específiques sobre el temps que el propietari ha de retornar a un dipòsit de seguretat després que el llogater es desocupi. En alguns estats, és possible que tingueu dret a una devolució més ràpida del vostre dipòsit de seguretat simplement donant un avís adequat de finalitzar la vostra contractació. En altres estats, la llei té dret a estar present a la inspecció final. Podeu trobar tota aquesta informació fent una cerca en línia dels estatuts dels vostres dipòsits de seguretat o en contacte amb l’autoritat d’habitatge local.
Puc obtenir el meu dipòsit si mai no m’he mogut?
És possible que tingueu dret a la devolució completa del vostre dipòsit de garantia si no us traslladeu a una propietat de lloguer. Tots els termes d’un contracte d’arrendament, inclòs el dipòsit de seguretat, han de ser per escrit. Algunes tarifes poden ser totalment o parcialment no reemborsables; per exemple, els diners que pagueu al propietari per mantenir una propietat. Si canvieu d'opinió i el propietari ha mantingut la propietat de bona fe, pot tenir dret a conservar la totalitat o part del diners a causa del lloguer que hagi perdut d'altres possibles llogaters. Però el vostre contracte de lloguer ha de declarar que heu pagat una quota no reemborsable per mantenir la propietat en comptes d’un dipòsit de garantia. Les tarifes i els dipòsits no són el mateix. L’autoritat d’habitatge local pot respondre preguntes sobre si el vostre estat permet la devolució d’un dipòsit de garantia si no us traslladeu a una propietat.