Taula de continguts:
- Calcular la base del cost
- Exclusió de guanys de capital
- Vendes d'habitatges múltiples
- Venda d’una casa de lloguer
- On informar de guanys
Quan vengueu la vostra casa, els impostos sobre la renda són sovint la darrera cosa que teniu al cap. És important tenir en compte, però, si haureu d’impostos sobre la venda. Els beneficis de les vendes d'habitatges es consideren guanys imposables, però una quantitat significativa d'aquest guany està exclosa de l'impost.
Calcular la base del cost
Les plusvàlues o pèrdues de capital són la diferència entre el preu de venda de la vostra llar i la base del cost. La base del cost inclou el preu de compra, determinats costos i despeses de tancament per reparar o millorar la vostra llar.
Exclusió de guanys de capital
El servei d’ingressos interns permet excloure una quantitat predeterminada de plusvàlues a la venda de la vostra residència principal. Haureu d'haver estat propietari i utilitzat la casa com a casa principal per a un total de dos dels últims cinc anys. Els dos anys no han de ser consecutius.
Vendes d'habitatges múltiples
No podeu excloure els guanys de la venda de la vostra llar si heu exclòs els guanys d’una altra llar en els darrers dos anys. S’aplicaran excepcions si la venda de la segona residència es va deure a canvis de feina, salut o circumstàncies imprevistes. En aquests casos, podeu excloure una quantitat reduïda de guanys de capital.
Venda d’una casa de lloguer
Els beneficis derivats de la venda d’una llar llogada estan subjectes als mateixos requisits de venda d’una casa principal. Si no es pot optar a l’exclusió, el guany de la venda del lloguer s’entregarà íntegrament.
On informar de guanys
Si teniu dret a l’exclusió de les plusvàlues, no haureu d’informar la venda de la vostra llar a l’IRS. Si no qualifiqueu, heu d’informar el guany a la vostra llar principal a l’annex D del formulari 1040 de l’IRS.