Taula de continguts:
Si una persona es pot permetre una hipoteca, però no té fons per a un pagament inicial important, un contracte de terreny és una opció viable. Els contractes de terreny difereixen de les hipoteques tradicionals: no només l’amortització requerida és inferior, sinó que el contracte es troba entre el comprador i el venedor, sense que hi hagi una empresa hipotecària o la participació del banc. Això crea l’oportunitat per a més gent a casa.
Condicions del contracte
El venedor i el comprador accepten un preu de compra, pagament inicial i pagament mensual de la propietat. El comprador és responsable del manteniment i el manteniment de la llar i és lliure de realitzar reparacions i millores a la propietat. El comprador també és responsable de mantenir l'assegurança a la llar, que sol ser un cost diferent del pagament mensual.
Abonaments i pagaments mensuals
A diferència del pagament del 10% que normalment es requereix per a una hipoteca tradicional, els pagaments per contracte de la terra oscil·len entre el 3 i el 5%. Per exemple, per a una hipoteca tradicional, una casa amb un preu de compra de $ 100.000 requeriria un pagament mínim de 10.000 dòlars. Tanmateix, el pagament inicial per a un contracte terrestre sol ser de 3.000 a 5.000 dòlars per a la mateixa llar de 100.000 dòlars. A més, en lloc dels pagaments mensuals a un banc o empresa hipotecària, el comprador fa els pagaments al venedor, que al seu torn paga la hipoteca.
Sancions per defecte
Diverses coses mereixen una consideració acurada abans de comprar una casa en un contracte de terra. En primer lloc, si un comprador es perd un pagament o incompleix qualsevol part del contracte, el venedor pot anul·lar el contracte. Això podria provocar que el comprador perdés el pagament inicial i tots els pagaments mensuals, més el desallotjament de riscos de la propietat. D'altra banda, un comprador també s'ha d'assegurar que el venedor pagui la hipoteca. Si el venedor no paga la hipoteca amb el pagament mensual del comprador, la casa podria acabar en una execució hipotecària i el comprador perdrà tots els seus diners i la casa.