Taula de continguts:
Si sou propietari d’un lloguer i el veniu durant l’any fiscal, és possible que vulgueu consultar amb un comptable o un professional de l’impost quan arribi l’abril. EUA TODAY adverteix que informar de la venda a la vostra declaració d'impostos no és una tasca per als dèbils de cor - a menys que tingueu experiència i experiència. Implica múltiples formes, i una d’elles té diverses parts intercanviables.
Càlcul de guanys de capital o pèrdues
El primer repte - i potser el més senzill - és determinar si teniu una plusvàlua o una pèrdua de capital en la venda. Això depèn de quant es vengui la propietat i de la vostra base o bé valor de càrrega a la propietat. Afegiu el seu preu de compra al que heu gastat en millores i, a continuació, restringiu qualsevol depreciació que tingueu dret a reclamar. Compareu el nombre resultant amb el preu de venda. Si el preu de venda és superior, teniu una plusvàlua. Si és menys, teniu una pèrdua de capital.
Formulari 4797
El Servei d’Entrenament Intern considera que les propietats de lloguer són propietats comercials, de manera que no podeu informar del guany o pèrdua al formulari 1040. També heu d’entregar i presentar el formulari IRS 4797, Vendes de propietat empresarial. Si la vostra propietat de lloguer és una llar, és una propietat de la secció 1250, de manera que heu de completar la part III del formulari per determinar si teniu un guany. A continuació, introduïu el número resultant a la línia 32 de la línia 6 de la part I.
Si teniu la propietat durant més d'un any abans de vendre-la, el procés canvia. En aquest cas, haureu de fer-ho separar la venda de l’estructura de la venda de la terra. La venda del terreny es recull a la part I, i també hi introduïu la venda de l’estructura si teniu pèrdues. Però si teniu un guany, la venda es troba a la part II. Si tot això sembla una mica aclaparador, l'IRS ofereix instruccions detallades al seu lloc web.
Annex D
Si podeu superar el formulari 4797, la navegació es torna una mica més suau. També heu de fitxar D, Guanys i pèrdues de capital amb el vostre retorn. Si va informar de guanys a la part 1 del formulari 4797, transfereixi aquest número a la línia 11 de l’annex D com a guany de capital a llarg termini. L’IRS també proporciona instruccions exactes per al calendari D. Podeu respirar profundament ara: gairebé esteu allà. Després de completar l’anunci D, el número resultant es troba a la línia 14 del formulari 104.