Taula de continguts:
Un impost sobre els segells immobiliaris, més conegut com a impost de transferència de béns immobles, és una taxa que es valorarà durant la transferència de béns immobles entre dues parts. El nom "impost d'impressió" prové del segell físic o de tinta que es veu impressionat en actes de propietat quan s'han pagat taxes de transferència a la ciutat, el comtat o l'estat. Sol ser habitual que el venedor pagui l'impost de transferència, tot i que alguns estats i comtats imposen un impost sobre els segells tant als compradors com als venedors.
Beneficis
Els Estats i els comtats que cobren impostos sobre segells immobiliaris solen utilitzar els diners recaptats per millorar la comunitat. Aquest flux d’ingressos normalment finança un projecte específic, com ara serveis d’emergència, escoles, parcs o la preservació dels recursos naturals.Els residents de vegades passen una mesura d’impostos de transferència amb l’objectiu de preservar l’espai obert per evitar que els desenvolupadors canviïn el caràcter de la ciutat.
Tipus
La majoria de les propietats estan gravades durant el procés de transferència, incloent habitatges familiars individuals i múltiples i béns arrels comercials. Si es ven un dret de pas o una servitud, es cobrarà un impost de transferència. Els impostos dels segells també s'apliquen a les propietats de participació temporal i les transferències amb el govern dels Estats Units.
Tarifes
Un impost sobre el segell immobiliari sol ser avaluat a un percentatge fixat per cent o mil dòlars d’un preu de venda. Als Estats Units, aquesta taxa es pot cobrar per l’Estat, el comtat o la ciutat, però els impostos sobre els segells es paguen amb més freqüència a l’Estat. Alguns estats no cobren impostos sobre segells immobiliaris. A partir de 2010, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, Nou Mèxic, Dakota del Nord, Oregon, Texas i Utah no cobren aquestes taxes.
Consideracions
Les autoritats governamentals no avaluen tots els impostos sobre segells immobiliaris. En els últims 15 anys va néixer el nou fenomen dels impostos de transferència de béns arrels privats. Els desenvolupadors d’habitatges poden afegir una clàusula a l’escriptura de propietats que determini que els compradors paguen un impost de transferència al desenvolupador original cada vegada que es vengui la propietat. Les tarifes de transferència privada són controvertides, cosa que fa que alguns estats rebin aquestes quotes per complet.
Excepcions
En alguns casos, no es poden cobrar impostos sobre segells immobiliaris. Els regals de propietat solen estar exempts d’un impost de transferència, a més de transferències de béns immobles entre cònjuges per divorci. Les parcel·les dels cementiris i les transferències de propietats a l’estat o al comtat solen estar exemptes d’impostos. Algunes ciutats ofereixen exempcions d’impostos per segells si el resident viu a la zona durant un nombre determinat d’anys.