Què passa si es tanca una execució hipotecària?

Quan la vostra hipoteca està en mora i no feu cap acord nou amb el prestador, pot impedir la seva hipoteca. No obstant això, el banc normalment no pot excloure la fitxa fins que hagi presentat una demanda i obtingut el permís del tribunal. Si el jutge rebutja la demanda, el prestador o bé haurà de refilar la demanda o tractar de recollir altres maneres.

Si accepteu una execució hipotecària voluntària, el prestador sol·licita normalment el cas de l'execució hipotecària forçada.

Procés d'execució hipotecària

A la majoria dels estats, un prestador no pot forçar l'execució hipotecària sense una ordre judicial. Si no heu fet els vostres pagaments i el prestador decideix bloquejar-lo, normalment sol·licita una queixa al tribunal. Rebreu una còpia de la queixa i heu de triar si voleu respondre-la, ignorar-la o presentar una proposta de cessament. A l’audiència, el jutge decideix si permet que l’autorització d’execució d’execucions pugui continuar o descartar el cas.

Lliurament

Quan un jutge descarta un cas d'execució hipotecària, l'assumpte es tanca i l'execució hipotecària no pot continuar. Els jutges poden rebutjar els casos d'execució hipotecària si el prestador no pot demostrar que és propietari de la seva hipoteca o si el prestador no va seguir el procediment d'execució hipotecària de l'estat correctament. El prestador també pot descartar el cas si descobreix que ha comès un error en el procediment o si heu pres altres mesures per fer front a la morositat.

Després del cessament

Si el jutge descarta un cas d'execució hipotecària perquè el prestador va cometre un error o no té la capacitat de demandar-lo, el prestador normalment ha de tornar a iniciar el procés. No obstant això, és possible descartar un cas amb prejudici en alguns estats, la qual cosa significa que el demandant no pot refilar-lo mai. Fins i tot si el tribunal rebutja el cas sense perjudici, alguns estats poden limitar el nombre de vegades que un prestador pot presentar el mateix cas.

Consideracions

Si un prestador està anul·lant la vostra llar, de vegades podeu oferir una execució hipotecària voluntària (també coneguda com "escriptura en lloc d’execució hipotecària") i demanar al prestador que acomiadi el cas. Les execucions hipotecàries voluntàries solen ser menys perjudicials per al vostre crèdit i, en molts estats, acceptar l'execució voluntària de la prohibició impedeix que el prestador us demani si els ingressos de la venda de la vostra llar no cobreixen tot el vostre deute. No obstant això, si accepteu una execució hipotecària voluntària, també renunciareu al vostre dret a obtenir el benefici de la venda de la vostra llar si ven per més del que deure.