Taula de continguts:
El certificat de títol i l'escriptura són documents escrits utilitzats per ajudar a establir la propietat de béns immobles. Tanmateix, mantenir una escriptura en una propietat específica o un certificat de títol no garanteix que en realitat posseïu la propietat. En preparar un certificat de títol, els abstractors utilitzen la informació dels actes.
Títol
En la pràctica de béns immobles, el terme "títol" té dos significats. S’aplica al dret o propietat de la terra o a l’evidència de propietat. El títol en si mateix no és un document escrit per se, sinó que els documents escrits proporcionen proves de títol.
Escriptura
Una escriptura és l’instrument o el document escrit que s’utilitza per transmetre el títol o l’interès en la propietat d’una part (concedent) a una altra (concedent). Hi ha diverses formes d’escriptura diferents, amb algun títol de transmissió amb garanties i informació específiques sobre els deutes contra la propietat. L’escriptura de renúncia només transmet l’interès que l’atorgant té a la propietat; no promet que el concedent té títol per transmetre. Per tant, acceptar una escriptura de recollida de béns immobles no significa necessàriament que el concedent tingui un títol per transmetre.
Certificat de títol
Quan obtingueu un certificat de títol en una propietat, això no garanteix que tingueu el títol legal. El certificat de títol és simplement una opinió sobre l’estat del títol, a partir de la data d’emissió del certificat, basada en una cerca de títol. Les cerques de títol, realitzades per advocats, companyies de títols o licitadors, inclouen l'examen dels registres públics i de la cadena de títol o de propietat durant diversos anys.
Escriptures per transmetre la propietat
En comprar béns immobles, el venedor us dóna una escriptura, que us explica l'interès del venedor a la propietat. La presentació d'aquesta escriptura, segons les lleis locals i estatals, ajuda a establir la vostra propietat sobre la propietat. La part que prepara el certificat de títol utilitza informació de totes les escriptures executades de la propietat. Durant una cerca de títol, descobriràs si el venedor té un títol legal per transmetre.
Assegurança de títol
Quan un venedor ofereix una escriptura de garantia general, que proporciona la major quantitat de protecció al comprador, el venedor garanteix que té el títol per transmetre i adquirir una pòlissa d'assegurança de títol a la propietat. Això protegeix el comprador de pèrdues si posteriorment es determina que el venedor no té un títol clar per transmetre. Això podria passar si finalment es produeixen drets o drets no registrats.