Taula de continguts:
Els propietaris que lloguen una casa en què no viuen per obtenir ingressos addicionals haurien de calcular la depreciació de la llar a efectes fiscals. Difondre el cost de la llar durant diversos anys redueix els ingressos de lloguer de la llar en declaracions d'impostos durant cada any que la llar s’utilitza com a propietat de lloguer. Per a béns immobles residencials, calculeu la depreciació de la llar durant els 27,5 anys que es poden deduir per a fins fiscals.
Calculeu l'amortització anual
Pas
Busqueu la base de cost que s’utilitza com a propietat de lloguer. En la majoria dels casos, aquest import és el preu total de compra de la llar, incloent-hi el pagament inicial i l'import de la hipoteca. Si vius a la casa abans de convertir-la en una propietat de lloguer, la base del cost és la més baixa entre el preu de compra o el valor de mercat just en el moment de la conversió a una propietat de lloguer.
Pas
Restar el valor de mercat just de la terra de la base del cost de la casa llogada perquè la terra no està subjecta a depreciació. Per exemple, si heu comprat una casa llogada per un import de 270.000 dòlars i el terreny en què es troba té un valor de 30.000 dòlars, podreu depreciar 240.000 dòlars a efectes fiscals.
Pas
Dividiu el valor de la casa llogada per 27,5 anys per trobar la depreciació anual de la llar. Per exemple, 240.000 dòlars dividits per 27,5 equivalen a 8.727 dòlars d’amortització de l’habitatge per any que s’inclouen a la vostra declaració.
Calculeu l'amortització del primer any
Pas
Comptar el nombre de mesos des del primer moment en què la casa estava disponible per ser llogada fins al final de l’any natural. El primer d'aquests mesos només compta com a meitat d'un mes, de manera que si la casa estava disponible a partir de setembre, compta amb 3,5 mesos a efectes fiscals.
Pas
Divideix el nombre de mesos en 12 per trobar la part de la depreciació de l’any per reclamar. A l’exemple anterior, 3,5 dividits per 12 són 0,29 de l’any.
Pas
Multiplicar la part de l'any que la casa era una propietat de lloguer per la depreciació anual que havia calculat. En aquest cas, 0,29 vegades $ 8,727 són 2.531 dòlars d'amortització per reclamar durant el primer any.