El crèdit afecta els destinataris de la secció 8?

El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units d’Amèrica fa referència a la iniciativa de la Secció 8 com a Programa de xecs per a la selecció d’habitatges, ja que l’esquema ofereix als inquilins de baixos ingressos la possibilitat de llogar gairebé qualsevol apartament per al qual es pot accedir. Com que el procés s'assembla molt a una recerca d'apartaments no subvencionats, els destinataris de la secció 8 podrien haver de passar pel mateix examen que els inquilins tradicionals; aquesta verificació pot incloure una verificació de crèdit.

Funció

Un val de la secció 8 generalment cobreix la part del lloguer d'una família necessitada que supera el 30 al 40 per cent del seu ingrés familiar combinat. Quan una família rep un val, surten al mercat de lloguer i sol·liciten apartaments disponibles per propietaris privats. HUD creu que, a diferència d’exigir que els inquilins subvencionats visquin en renda fixa, l’apartat 8 pot desconcentrar la pobresa i ampliar l’ocupació i altres oportunitats, assumint que els titulars de beneficis opten per buscar habitatge en barris que incloguin una àmplia gamma de treballadors i serveis..

Projecció

Com que els sol·licitants de la secció 8 tracten amb propietaris privats, HUD dóna al propietari el dret de consultar els possibles inquilins. De fet, HUD espera que els propietaris posin a disposició dels inquilins de la secció 8 a través del mateix procés de selecció que fan llogaters no subvencionats. Això pot incloure l’execució d’una comprovació de crèdit. HUD només proporciona als propietaris una informació de contacte actual i prèvia del propietari de la Secció 8 i, si escau, una activitat delictiva; per tant, els propietaris han d'assegurar-se que els inquilins de la secció 8 tinguin un historial de pagament de les factures completes i puntuals.

Consideracions

Quan un propietari de la secció 8 decideixi executar un crèdit de l’arrendatari de la secció 8 o realitzar qualsevol altra avaluació de la capacitat de pagament del llogater, el titular del comprovant hauria de demanar al propietari que consideri només aquests factors en relació amb la quantitat de lloguer que pagarà l’arrendatari. Per exemple, si un arrendatari de la secció 8 pagarà 300 dòlars per un lloguer de 1.200 dòlars, seria injust considerar el crèdit i els ingressos d’un sol·licitant respecte al lloguer de 1.200 dòlars, perquè HUD pagarà 900 dòlars.

Advertència

Si un propietari aprova un arrendatari de la secció 8 i la propietat del propietari passa per una inspecció de HUD, les parts executaran un contracte d'arrendament d'un any. Durant el període de lloguer, l’arrendatari haurà de pagar al propietari la seva part de la renda. Si no ho fa, es poden desallotjar i suspendre els beneficis. Pel que fa al crèdit, si el propietari sol·licita una sentència contra l’arrendatari en els tribunals i guanya, aquesta sentència pot aparèixer a l’informe de crèdit de l’arrendatari, causant danys considerables.