Quins són els convenis d’associació de propietaris?

El condomini és una forma de propietat de la llar en què cada propietari de la unitat, a més de posseir el seu habitatge, també posseeix una part de zones comuns com carreteres, instal·lacions recreatives, aparcaments, passadissos i ascensors. Un comprador de condomini es converteix automàticament en membre d’una associació de propietaris amb les seves normes i responsabilitats. Les normes de l'establiment estan establertes per estatuts estatals i jurisprudència i, per tant, varien segons l'estat, però, en general, les normes exigeixen que els propietaris de les unitats paguin taxes per cobrir àrees habituals i obeeixin les normes i normes.

Un propietari es recolza en el seu crèdit blanc: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Ells fan les regles

La junta directiva de l’associació de propietaris, o HOA, estableix les normes, anomenades convenis, condicions i restriccions, o CC & Rs, que regulen les activitats dels residents. Aquests CC & RS i, sovint, un conjunt de normes que cobreixen tot, des del nombre de mascotes permeses, si n'hi ha, fins a si un propietari pot pintar la seva unitat, aparcar un camió o instal·lar una antena parabòlica. Les regles també tracten generalment el soroll i els disturbis que impedeixen que els veïns tinguin el "gaudi pacífic" de les seves llars.

Error en aplicar

No totes les juntes d’associació de propietaris tenen els mateixos poders d’execució. Podria dependre de la discreció del consell determinar si es produeix una infracció real de les normes. El primer pas que ha de fer un propietari per obligar a un consell a fer complir una regla és reunir-se amb el consell d'associació i presentar les proves, juntament amb el subministrament adequat de CC i Rs. La trucada a la infracció de l’atenció del consell pot ser tot el que sigui necessari per fer complir la regla.

Poders d'execució

Els estatuts d'HOA i CC & Rs haurien d'explicitar els procediments que s'han de seguir abans de prendre qualsevol acció contra un propietari de la unitat per violació de les regles. El procés generalment comença amb una carta al propietari que li permet temps per solucionar el problema. La junta del HOA pot tenir l’autoritat de multa per infractor cada dia que es produeixi la violació. La junta o el seu representant també pot entrar a la propietat per investigar la suposada violació o eliminar-la. El consell també podria aixecar el dret del propietari a utilitzar instal·lacions com ara piscina o pistes de tennis. En casos greus, la junta directiva pot demandar al propietari per solucionar la violació i pagar les despeses judicials. El tribunal pot atorgar danys en diners, demanar accions policials i fins i tot ordenar la retirada de béns immobles. L’Hoa pot fer un embargament a l’habitatge que s’ha de pagar abans que es pugui vendre la casa.

Exencions i aplicacions selectives

Una junta de condo no ha d'aplicar una regla contra un resident mentre ignori les violacions de la mateixa regla per part d'altres residents. Aquesta aplicació selectiva és discriminatòria. Tanmateix, si un consell ignora una violació de les normes durant un període de temps considerable, ha renunciat, o ha renunciat, el dret de fer complir aquesta regla contra el propietari de la unitat infractora o qualsevol altre propietari que sigui responsable de la mateixa violació. Un estat "estatut de limitacions" defineix la quantitat de temps que es pot ignorar una infracció de la norma abans que no pugui ser aplicada. Una junta que hagi permès que una norma s’executi o es renunciï selectivament pot restablir la regla anunciant a la membresía del HOA la seva intenció de començar a aplicar estrictament la regla.

Ens veiem al jutjat

Mentre que una junta HOA pot emprendre accions legals contra un propietari, els propietaris de pisos tenen el mateix dret a perseguir la justícia contra un HOA. Una associació de propietaris està obligada a actuar en el millor interès de la comunitat i complir les seves funcions sense discriminació. Si una placa de condomini no compleix segons les seves pròpies regles o lleis estatals, un propietari o un grup de residents pot presentar una demanda al·legant que l’Hoa no compleix les seves funcions. Aquestes demandes són costoses i requereixen molt de temps, i qualsevol que tingui en compte aquest tipus de demandes hauria de demanar consell a un advocat amb experiència en processos judicials.