Com calcular la taxa de cobertura

Els inversors utilitzen les taxes de capitalització per comparar els rendiments probables de les propietats d'inversió. Una fórmula senzilla calcula la taxa de rendibilitat que pot aconseguir una propietat dividint la quantitat neta de lloguer esperada pel valor de la propietat. Els inversors generalment comparen les taxes de capitalització o "límit" quan es decideix entre les propietats d’inversions per a la compra. A tall d’exemple, un inversor pot considerar que una propietat amb una taxa de cobertura del 12% més rendible, almenys a curt termini, és que una propietat amb una taxa de cobertura del 9%.

La taxa de cobertura calcula la rendibilitat d’una inversió en efectiu.credit: stuartmiles99 / iStock / Getty Images

Pas

Calculeu els ingressos bruts anuals de la propietat. Per a la majoria de les propietats d'inversió, els ingressos bruts són la renda, però, algunes propietats generen diners d'altres fonts, com ara rentadores amb monedes. Per exemple, un apartament es lloga a 1.200 dòlars al mes; per tant, els ingressos bruts esperats són de 14.400 dòlars per any.

Pas

Afegiu les despeses anuals previstes associades a la propietat. Totes les unitats de lloguer tenen costos operatius. Aquests inclouen impostos sobre propietat, assegurança de risc, factures de manteniment i quotes de gestió de la propietat. Per exemple, suposem que pagueu $ 850 en manteniment, $ 750 en impostos i $ 800 en assegurança per any per a una unitat de lloguer. Les despeses anuals totals són de 2.400 dòlars.

Pas

Resteixi les despeses anuals de l’ingrés anual brut. Això us proporciona els ingressos nets de la propietat. Per exemple, amb un ingrés anual de $ 14.400 i despeses de 2.400 dòlars, una unitat de lloguer té un benefici net de $ 12.000.

Pas

Dividiu els ingressos nets pel preu de compra original de la propietat. Suposeu que heu comprat l’apartament per 150.000 dòlars. Dividint els ingressos nets de $ 12.000 per un rendiment del preu de compra de $ 150.000.06.

Pas

Convertiu la xifra decimal que resulta de dividir el benefici net per preu de compra en un percentatge. En aquest exemple, la taxa de cobertura de.06 és equivalent a una taxa límit del 6 per cent.