Com calcular els guanys de capital per a la propietat venuda

Com calcular els guanys de capital per a la propietat venuda. Una plusvàlua és un augment del valor d’un actiu que fa que valgui més que el preu d’adquisició. Un actiu de capital és una inversió o una peça de béns immobles. Per als béns venuts, el guany es calcula com la diferència entre el que s'ha pagat per l’actiu, conegut com a base, i el que va rebre per a ell quan es va vendre, conegut com la quantitat realitzada. Tingueu en compte que hi ha molts ajustos, regles, excepcions i casos especials en el codi fiscal. La investigació exhaustiva d’aquest tema és necessària per informar amb exactitud les transaccions financeres complicades i els seus corresponents formularis d’impostos.

Calculeu guanys de capital per a la propietat venuda

Vendre la propietat

Pas

Comercialitzeu la vostra llar per vendre a través d’una oficina de béns arrels, un venedor immobiliari d’autoajuda o vosaltres mateixos.

Pas

Ofertes prospectives de camp dels compradors interessats.

Pas

Seleccioneu la millor oferta. El preu no és l’única consideració. Una oferta lleugerament inferior per part d’un comprador altament qualificat pot ser més valuosa que una oferta superior d’alguna persona amb antecedents de problemes de crèdit.

Pas

Vendre la propietat a l’adjudicatari.

Calculeu la base de la propietat i la quantitat realitzada

Pas

Calculeu la base de la propietat si heu comprat la casa amb efectiu, deute, altres propietats o serveis. En aquest cas, el vostre cost és l’import que heu pagat i que s’ha ajustat per increments fins a la base i / o disminució de la base. Els increments fins a la base inclouen addicions i restauració de danys. Les reduccions a la base inclouen pèrdues per víctimes i depreciació.

Pas

Calculeu la base del cost de la propietat si la heu rebut com a herència, regal, com a cònjuge supervivent o en un comerç. En aquest cas, el vostre cost és el valor de mercat just de la propietat quan el vau rebre. Aquest import s’ajusta després a les quantitats que augmenten o disminueixen la seva base.

Pas

Calculeu l'import obtingut de la venda restant els costos de venda de l'habitatge des del preu de venda de la llar. Els costos inclouen despeses publicitàries i legals, comissions de vendes i quotes bancàries pagades pel venedor.

Calculeu la guany de capital de la propietat

Pas

Restar la base de la quantitat realitzada. Aquest és el vostre guany.

Pas

Calculeu la quantitat d’exclusió que podeu reclamar sobre el guany. És possible que pugueu excloure fins a 250.000 dòlars de l’ingrés dels vostres ingressos.

Pas

Restar l’exclusió del guany. Aquesta és la plusvàlua imposable de la casa que es venia.