Taula de continguts:
- Tipus d'usuari
- Informe uniforme de valoració residencial
- Establiment del valor
- Inspecció d’interior i exterior
L’Administració federal de l’habitatge és l’asseguradora de hipoteques més gran del món. Un taxador aprovat per la FHA realitza una avaluació de la condició de la propietat i una valoració per dos motius principals: per determinar que la ubicació i la condició de la casa unifamiliar compleix les normes d’assegurança de la FHA; i proporcionar un valor estimat per a la llar. La FHA té requisits i estàndards d’avaluació específics. La seva llista de verificació s'aplica a la construcció proposada, les propietats en construcció i la construcció existent.
Tipus d'usuari
Els taxadors han de determinar el millor i millor ús del lloc. Han d’indicar si una propietat té "idoneïtat d’ús", segons el manual FHA 4150.2. El tipus d'ús fa referència a l'ús per al qual s'ha dissenyat l'estructura, com ara unifamiliars, dúplex, tri-plexes o quatre plexes. El taxador també ha de determinar si les característiques funcionals de la propietat són adequades al lloc. Per exemple, l’avaluador ha de tenir en compte si el nombre d’habitacions, la mida de la casa i la topografia del lot s’ajusten al barri. La no conformitat pot afectar la conveniència d’una propietat.
Informe uniforme de valoració residencial
El taxador ha d’informar les conclusions sobre l’Informe uniforme d’avaluació residencial (URAR) aplicable segons el tipus de propietat. L’informe ha d’incloure fotografies de la propietat a l’exterior (costats, façana, façana i carrer). També ha d’incloure una foto de cada propietat comparable i una còpia del mapa de carrers local que indiqui la ubicació del subjecte i les propietats comparables. Les valoracions de la construcció proposada han d’incloure una foto del lot vacant i un mapa de les carreteres proposades. L'avaluador també ha de tenir en compte les deficiències de la propietat i les reparacions necessàries per solucionar-les a l'informe.
Establiment del valor
"Les valoracions estimen el valor de la propietat per a fins d’assegurança hipotecària", segons el manual de la FHA. El valor serveix de base per determinar la quantitat màxima de préstec assegurable FHA, segons el Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà. El valor de la propietat es basa en el valor del terreny i en el cost de la substitució de l’estructura. El taxador ha de comparar l’estructura amb altres estructures comparables de la zona que es ven, la venda activa i pendent per obtenir un valor estimat.
Inspecció d’interior i exterior
El taxador ha d'examinar l'estat de la propietat i les funcions a l'interior i fora. Això inclou una consideració de la topografia de la terra, la idoneïtat del sòl, les millores fora del lloc al voltant de la propietat, les servituds, les restriccions i les invasions, com ho demostra una inspecció visual diligent. El taxador ha de mesurar la superfície bruta, o l’espai habitable superior a la qual no inclou un soterrani o un àtic.