Taula de continguts:
Si contracteu contractistes per fer alguna feina a la vostra llar, l'últim que vulgueu és que surti del lloc deixant la feina a mig punt. Una manera d’assegurar-se que el treball s’aconsegueix és mitjançant una retenció. Amb una retenció, reteniu o "reteneu" un percentatge del contracte de construcció fins que finalitzi el treball.El contractista només rep la quantitat retinguda quan estigui satisfet amb el treball que ha realitzat.
Dos nivells de retenció
Hi ha dos nivells de retenció. El primer nivell és quan - el propietari de l'edifici en construcció - reteniu els diners fins que el contractista hagi completat el contracte, inclosa la fixació de defectes en el treball. Podeu negociar un pla de retenció amb el contractista abans de signar el contracte. El segon nivell de retenció és quan el contractista reté diners dels subcontractistes que contracta. Legalment, el contractista principal està a punt per al treball realitzat pels subcontractistes. L’ús d’una retenció garanteix que el subcontractista fa la feina correctament, de manera que no se li pagarà.
Quantitat de retenció
La retenció us proporciona tranquil·litat que un contractista completarà el projecte en la seva totalitat. Si no ho fa, perd diners. Un pla de retenció típic de la construcció de cases requereix la retenció del 5 al 10 per cent del pagament fins que es finalitzi el treball, tal com s'havia promès, de manera que la contractació haurà de perdre-li una quantitat digna si ell ho fa. Alguns estats limiten la quantitat de retenció. A Nevada, per exemple, no es pot retenir més del 5% de l'import del contracte. Pagueu la retenció quan els elements de la llista de cops, o la llista d’elements que no s’ajusten a l’especificació del contracte, s’omplen en la seva totalitat. Això significa que no es quedarà encallat amb acabats de poca qualitat o amb articles de menor qualitat del que s'esperava.
Exemples de retenció
Si un propietari estigués construint una casa amb cinc dormitoris, podria acordar pagar a un electricista 20.000 dòlars o 4.000 dòlars per habitació per atendre els cinc. Sota un pla de retenció, l’electricista no rebia el 20 per cent del que s'havia completat fins que no s’hagi completat tot el treball. Si l’electricista s’abandona després d’acabar amb quatre de cada cinc dormitoris, el que significa que rebrà només el 80% dels diners promesos o els 16.000 dòlars. Això incentiva l’electricista a realitzar tota la feina.
Limitacions de la retenció
La retenció és generalment una bona idea per incloure-la en un contracte de construcció, però no és aplicable a totes les situacions. Els treballadors de la construcció que manegen materials emmagatzemats normalment no es poden veure obligats a seguir un pla de retenció. Això inclou a aquells que proporcionen i lliuren els materials necessaris per completar un projecte. Normalment, el contractista ha de pagar aquests articles per endavant i estarà fora de la seva butxaca si hi ha una retenció. Tingueu en compte, a més, que els plans de retenció no corregiran els problemes quan els contractistes no són honestos o són deshonestos pel que fa a la seva feina. Assegureu-vos de contractar un contractista de bona reputació i obtenir un contracte sòlid.