Taula de continguts:
- Prop de tancament
- Treball en condicions restants
- Signatura de documents de préstecs finals
- Cablatge, finançament i enregistrament
Rebeu l’aprovació del subscriptor per obtenir un préstec hipotecari després de complir determinades condicions, però encara heu de fer feina abans que s’apartin els fons de préstecs i s’és un propietari. L’aprovació de l’assegurador mostra que heu de tancar l’aprovació del prestador, però pot incloure algunes condicions persistents. La clausura d’una hipoteca comporta la signatura d’una pila de documents oficials i la preparació de la transferència de diners i títols. Parleu amb el vostre agent de préstec després d’obtenir l’aprovació final de l’assegurança per assegurar-vos que enteneu les vostres responsabilitats i els terminis de tancament.
Prop de tancament
El vostre prestador hipotecari proporciona una carta d’aprovació que indica els termes del préstec pactats i qualsevol documentació o passos pendents que s’haurien de completar abans de connectar els fons per a la compra de la vostra llar. Fins i tot si una carta indica que està "clar per tancar", això no vol dir que el vostre treball estigui completament fet. Simplement significa que la major part de les condicions necessàries per determinar la solvència i la vostra capacitat de pagament del préstec han passat de la revisió d’una subscriptora. El prestador ha aprovat la valoració de la llar, els documents financers, el títol i la documentació de custòdia.
Treball en condicions restants
La lletra pot tenir condicions "prèvies al finançament" que el subscriptor ha de rebre i revisar abans del finançament. Un prestador no finançarà el vostre préstec fins que no satisfaci aquestes condicions, fins i tot si signeu tots els documents finals del préstec. Les condicions comunes de finançament previ inclouen: la cobertura d’assegurança de propietaris d’habitatges, una pòlissa d’assegurança contra inundacions si s’exigeix a la vostra zona, la cerca final de judicis o de gravàmens contra tots els prestataris del préstec i una comprovació del crèdit i l’ocupació d’última hora. El vostre agent d'assegurances pot proporcionar proves de cobertura, mentre que la companyia de títol realitza cerques i el vostre prestador torna a executar el vostre crèdit i contacta amb el vostre ocupador. El vostre prestador pot sol·licitar-vos informació directament, com ara explicacions detallades de les consultes de crèdit recents o de transferències bancàries.
Signatura de documents de préstecs finals
Heu de concertar una cita per signar tots els documents del préstec del prestador. Normalment es fa en una empresa de títol o de custòdia davant d'un notari públic. El venedor domèstic, el vostre agent immobiliari o l'advocat i l'oficial de préstec poden estar presents o no a la signatura, que sovint es coneix com a "tancament" o "liquidació". A més de revisar i signar els documents del prestador, que inclouen un pagarés i un document hipotecari o de propietat intel·lectual, aprovareu una llista dels costos finals de tancament, un formulari conegut com a "declaració de liquidació" o "HUD-1. " Al tancament, vostè i el venedor també poden signar l’acta de subvenció o un altre document oficial que transfereix oficialment el títol del venedor al comprador.
Cablatge, finançament i enregistrament
L'empresa de dipòsits o el títol envia els vostres documents de préstec signats al prestador per a la seva revisió. Una vegada que el prestador estigui satisfet amb tota la documentació del préstec i amb les condicions prèvies al finançament, el prestador està disposat a finançar el préstec.El finançament consisteix en desemborsar els diners del préstec per tal que l’empresa de dipòsit i el títol puguin començar a pagar al venedor i a tots els tercers que participin en la transacció. En algun moment entre el tancament i el finançament, també haureu de dipositar o fer efectius per transferència de fons per assegurar-vos qualsevol quantitat que tingueu en funció del HUD-1. Normalment inclouen els vostres costos de pagament inicial i de tancament. Un cop finançat el vostre préstec, sovint el mateix dia o el dia següent, l’oficina de registre de terres del comtat registra els documents de transferència del títol i la casa és oficialment la vostra.