Taula de continguts:
- Entendre les accions de Quitclaim
- Exemple de l’escriptura
- Comprensió de la participació en comú
- Dret de supervivència
- Escriptures i propietat
Si esteu venent o transferint propietats, haureu de signar un document legal anomenat escriptura per transferir la propietat legal al nou propietari. Quitclaim és un tipus d’escriptura que podeu utilitzar en determinades situacions. No li dóna gaire protecció legal al nou propietari, de manera que la majoria de la gent l'utilitza per a transferències intramedials on cap diners està canviant de mans. La contractació conjunta amb drets de supervivència és una forma de propietat de la propietat on dues persones tenen terra. Podeu utilitzar una reclamació per transferir la propietat als propietaris conjunts.
Entendre les accions de Quitclaim
En comprar una casa nova, normalment signareu una escriptura de garantia.Aquesta escriptura conté diverses proteccions legals per tal que el nou propietari estigui segur que el propietari (i els propietaris anteriors) no hagin transferit la propietat a una altra part. Però una escriptura de renúncia no té cap d'aquestes promeses. Les accions de Quitclaim només prometen que la part que transfereixi estigui cedint el seu interès a la propietat; no garanteixen la validesa de l’interès. Com que no hi ha garanties de propietat, la majoria de les persones utilitzen les sol·licituds per moure la propietat entre els membres de la família quan tenen confiança en la propietat o per traslladar la propietat entre els cònjuges en divorci.
Exemple de l’escriptura
John compra una casa d’Arthur, i Arthur li dóna una escriptura. Després de dos mesos de propietat, John obre el seu correu i troba un avís de desallotjament de Bob. Bob afirma que, fa vuit anys, Michael (el propietari abans d'Arthur) li va vendre la casa. Quan John comprova, Bob té una escriptura de la casa registrada amb el comtat. En aquesta situació, si Arthur s'havia traslladat a John, per exemple, amb una escriptura de garantia, John podia ara demandar a Arthur per danys i perjudicis o (en alguns estats) demanar que Arthur treballés per aconseguir-li un bon títol. Però com que John té només un acte de renúncia, l'única manera que pugui demandar a Arthur és si en realitat Arthur va saber de la transferència anterior a Bob i va cometre un frau.
Comprensió de la participació en comú
Quan dues persones tenen una propietat en la contractació conjunta, cadascun té un dret igual a tota la propietat. Poden fer qualsevol cosa amb ell, però no poden utilitzar la propietat de manera que un altre inquilí que vulgui utilitzar la propietat no pugui fer-ho. La contractació compartida és un interès "indivisible"; això vol dir que els dos propietaris no posseeixen parts específiques de la propietat, sinó que la comparteixen en conjunt. Si els propietaris volen dividir la propietat entre ells, hauran de passar per un procés judicial anomenat partició.
Dret de supervivència
La contractació compartida ve amb un "dret de supervivència". Això significa que, quan un dels inquilins conjunts mor, la seva participació es divideix automàticament entre els propietaris supervivents. No pot deixar el seu interès a descendents o altres parts. Per exemple, si A, B i C són propietaris com a inquilins conjunts, i C mor, A i B són propietaris de tota la propietat com a inquilins conjunts.
Escriptures i propietat
Podeu utilitzar l’escriptura de renúncia per transferir la propietat a inquilins conjunts. No obstant això, com es mostra a l'exemple anterior, aquests arrendataris conjunts s'enfrontaran a la mateixa falta de protecció legal que John en un cas en què la part que transfereixi no tingués el títol perfecte per a la propietat. Els inquilins conjunts que vulguin transferir conjuntament les propietats d’ofici (com a propietat) també poden fer servir l’escriptura de renúncia.