Taula de continguts:
El valor de la terra, o el patrimoni net en terres, es pot utilitzar com a equivalent de diners en efectiu per un pagament inicial a la construcció d'una casa. Per saber si teniu prou capital a la vostra terra per construir una casa amb poc o cap cost addicional de butxaca, genereu una llista de possibles despeses d’edifici i despeses de tancament. A continuació, obteniu una valoració sobre el valor de la vostra terra i proporcioneu aquesta informació al vostre oficial de préstec. A continuació, us diran si és capaç d’utilitzar les vostres terres com a garantia per a un pagament anticipat de préstecs per a la llar. Aquí teniu alguns consells per navegar per aquest complex procés.
Pas
Planifiqueu una cita amb un prestador. Heu de triar una empresa especialitzada en préstecs de nova construcció per a la vostra precalificació. La primera reunió serà per parlar dels vostres plans de construcció, historial de crèdits, tipus de préstecs disponibles i quin tipus de préstec podeu pagar. El prestador pot proporcionar-vos els costos necessaris per tancar un préstec de Construcció a Perm, donant crèdit al vostre patrimoni net. Si ja s’ha realitzat una valoració anterior, podeu enviar-la una vegada que hàgiu triat un prestador. No obstant això, probablement haurà d’ésser completat més recentment als efectes d’aquest préstec.
Pas
Contracteu amb un constructor de bona reputació. Per començar, cal programar-li un temps per veure el terreny i discutir els vostres plans. Un contractista d’edificis de bona reputació haurà de veure la terra abans de poder dir-te què és i no és possible. Un cop hagueu superat el que busqueu en detall, feu-li arribar un pressupost sobre el que es necessitarà per construir la vostra llar.
Pas
Calculeu els costos totals de construcció i tancament. Afegiu aquesta quantitat al valor de la terra. El total representa el cost de produir el vostre projecte. El valor del terreny s’utilitza llavors com a crèdit contra el cost total. Si heu d’un saldo sobre el terreny, sumeu tots els costos i afegiu el saldo del pagament de la terra. Depenent del percentatge del banc per al préstec de construcció, és possible que hagueu de presentar algun tipus de pagament inicial.
Pas
Vegeu un exemple per assegurar-vos que enteneu el procés. Diguem que el seu cost per construir és de 220.000 dòlars i la terra està valorada en 63.000 dòlars. És possible que tingueu els costos de tancament que sumen 15.000 dòlars, depenent dels vostres impostos i costos estatals, de manera que el valor total del cost per produir aquest projecte és de 298.000 $. Quan restes el crèdit per la terra, el vostre nou préstec serà de 235.000 dòlars, i això és només un 80% del cost per produir el projecte. No assumiria cap tipus d’assegurança d’hipoteca privada per un préstec convencional ni cap cost substancial de pagament. Hi ha fórmules que diversos prestadors utilitzen per calcular els percentatges de préstec, alguns permeten una variació del 5% en "retenció" si els costos del material augmenten o tenen en compte la variable desconeguda; tanmateix, aquesta és la fórmula bàsica de com funciona aquest procés. Si encara hi ha un gravamen sobre el terreny, encara podeu utilitzar el patrimoni net com a crèdit i el saldo es pagarà quan tanqueu el préstec de construcció.
Pas
Preneu una decisió final basada en el que pugueu pagar. Si el banc només prestarà el 90% dels costos, i el patrimoni net de la terra representa menys del 10%, haureu de generar fons addicionals. Exemple: cost de construir de 220.000 dòlars, valor de la terra de 63.000 $, el cost de tancament sumarà 15.000 dòlars, però haureu de pagar 47.000.000 de dòlars. El cost per produir el projecte segueix sent de $ 298.000, però el vostre crèdit a la terra és ara de 16.000 dòlars. ($ 63.000 menys $ 47.000). El 10% representa un import inicial de 29.800 dòlars, de manera que la diferència seria de 13.800 dòlars de despeses de butxaca. Només tu saps el que pots pagar realment, però recorda que, un cop començat el procés de construcció, és molt difícil sortir. Així que assegureu-vos de prendre una decisió informada i sòlida abans de contractar un contractista per construir la vostra llar de somni..