Taula de continguts:
Els tres mètodes més efectius per calcular el valor o el preu de venda d’un edifici d’apartaments són el multiplicador de renda brut, o GRM; la taxa de majúscules o majúscules; i vendes comparatives, o comps. Tant els mètodes GRM com els tipus de capitalització es basen en els ingressos. El mètode GRM és ràpid, però no gaire precís, ja que no té en compte les despeses o les ofertes. El mètode de taxa de cobertura resol aquest defecte. Els comps tenen els avantatges i els inconvenients de no ser tan basats en matemàtiques.
Pas
Multipliqueu el lloguer potencial brut pel multiplicador de la renda bruta d'aquesta classe d’edificis en aquesta àrea. El multiplicador de la renda bruta és el nombre que resulta de la divisió del preu de venda d’un edifici per la seva renda bruta.
Pas
Dividiu el resultat d'explotació net o NOI per la taxa límit de la classe d’edificis en aquesta àrea.El NOI és l’ingrés brut menys les despeses d’explotació. La taxa de cobertura és la relació entre el NOI d’un edifici i el preu de venda expressat en percentatge.
Pas
Utilitzeu vendes comparables. El preu que la gent pagava en edificis similars recentment pot ajudar-vos a fer-vos una millor idea del que val un edifici similar.