Taula de continguts:
- Una cua de dos temps
- Qui va portar el comprador?
- Quan les coses es poden enganxar
- El més específic el millor
Seguiu lleugerament quan considereu si voleu vendre dins del període de protecció de la llista després de la data de caducitat de la vostra llista d'habitatges, ja que és possible que us hagueu de pagar una comissió a l'agent de cotització anterior. A més de revisar acuradament el llenguatge de l’acord d’anuncis, és possible que hagueu de consultar a un advocat de béns arrels per determinar si podeu vendre després de l’expiració de la llista sense haver de pagar una comissió. La quantitat de temps que espera i la manera de trobar el comprador poden afectar si s’ha de comissionar al vostre antic corredor. El període d’espera pot durar diversos mesos o es pot renunciar totalment.
Una cua de dos temps
Una clàusula de protecció de llistats en un acord de llista de béns arrels protegeix els interessos del corredor. Desaconsella la connivència entre compradors i venedors. El venedor sense escrúpols podria utilitzar els serveis d’un broker per obtenir ofertes de comprador, després anar darrere del corredor i vendre a un d’aquests compradors sense pagar una comissió d’anuncis. El període de temps protegit, conegut com a període de "cua", és el temps que el venedor ha d'esperar després de l’expiració de l’acord de contractació abans d’acordar amb un comprador. Aquest període varia segons el contracte i el corredor, però normalment dura 90 dies. Harvey Jacobs, del Washington Post, recomana el període d'espera més curt possible, com ara 30 dies.
Qui va portar el comprador?
El període de cua és sovint mal entès. No necessàriament no us impedeix vendre la vostra llar, sinó que pot limitar qui es pot vendre sense comissió per part del vostre antic agent. En general, la venda a un comprador de l’agent adquirit o que ha visitat activament la vostra llar durant el període de cotització, pot donar dret a l’agent de cotització a una comissió. Tot i que la llengua dels contractes de llistats varia, molts estats específics quant a això implica.
Quan les coses es poden enganxar
Si decidiu vendre la vostra llar abans que caduqui el període de cua, és possible que no hàgiu de pagar una comissió si veniu a un comprador que trobeu després que expireu la llista, que us acompanya sense cap assistència del corredor. Per exemple, podeu trobar un comprador a través d’Internet o la derivació d’un amic després de l’expiració de la llista. No obstant això, si aquest comprador està relacionat per sang, matrimoni o empresa amb un comprador que prèviament va veure la casa o li va fer una oferta durant el període de la llista, és possible que hagueu de demostrar que no hi va haver connivència.
El més específic el millor
L’ambigüitat en la clàusula de protecció d’un contracte pot funcionar a favor si decidiu vendre-ho dins del període de cua. Els tribunals solen utilitzar un llenguatge contractual contra la part que l'ha redactat; per tant, si la signatura d'un agent no va especificar detalls, un tribunal també podria llegir el contracte d'acord amb la interpretació del venedor. Per exemple, en un cas de Tennessee del 2007, un tribunal va decidir a favor d'un venedor que la venia a casa als compradors que havien vist la propietat un dia després de la seva expiració. Com que la signatura del corredor va redactar el contracte que declarava que la clàusula s'aplicava als compradors que veien la casa durant el període de cotització i que no es feia cap extensió per escrit de la llista, el venedor no havia de pagar cap comissió.