Taula de continguts:
Si esteu intentant vendre la vostra llar, és útil conèixer la diferència entre el valor de mercat i el valor de taxació de la vostra propietat. El valor de mercat és simplement el que la majoria dels compradors potencials que busquen a la seva llar estarien disposats a pagar-ne. El valor taxat és el que el prestador creu que la vostra llar val la pena basant-se en una sèrie de factors.
Valor comercial
El valor de mercat d’una llar sol ser el preu pel qual es ven, i no el preu pel qual podria vendre. Qualsevol nombre de factors pot influir en el preu o valor de mercat de la vostra casa, amb molts d'aquests factors basats en la motivació del comprador i del venedor i els sentiments del comprador sobre la propietat. Si el vostre habitatge s'ha mantingut a prop, està situat a prop de les escoles de qualitat d'un barri ben mantingut i té moltes de les comoditats que els compradors d'habitatges estan buscant, els compradors potencials poden pagar un preu més alt, augmentant el valor de mercat de la propietat.
Valor de valoració
El valor de taxació de la vostra llar és el que el prestador creu que val la pena, segons determini un taxador de tercers, i poques vegades és el mateix que el valor de mercat. El valor de taxació sol ser imparcial, a diferència del valor de mercat, i es basa en la comparació de vendes amb habitatges similars, en condicions similars, al vostre barri en els quatre o sis mesos anteriors. Un taxador realitzarà una inspecció física de la vostra llar per comprovar qualsevol defecte o millora important que pugui afectar el valor de la valoració.
Discrepàncies
Si hi ha una bretxa substancial entre el valor de mercat i el valor de taxació de la vostra propietat, és útil obtenir una tercera opinió. En contractar un taxador independent, s'haurien de presentar al taxador els registres de totes les actualitzacions i els valors actuals del mercat. És útil preparar la vostra llar per a la visita de l’avaluador com ho faria per a un comprador potencial.
Consideracions
Quan un comprador estigui interessat en la seva llar, el prestador basarà el préstec aprovat i l'import del pagament inicial en el preu de compra o el valor de taxació, el que sigui inferior. Si el valor de taxació de la vostra llar es troba significativament per sota del valor de mercat, o quant el comprador estigui disposat a pagar, el comprador ha de presentar l’import de l’acord de pagament inicial, més la diferència entre el valor de valoració i el preu de venda. Si el comprador no té prou diners en efectiu, l’oferta es posarà en perill i és possible que hagueu d’esperar un altre comprador.
Valor avaluat
El valor de mercat i el valor de taxació de la vostra llar no s'han de confondre amb el seu valor avaluat. El valor avaluat d'una propietat és el valor imposable utilitzat pels assessors fiscals per determinar els impostos sobre la propietat. El valor avaluat d'una casa pot ser molt inferior al valor de mercat o al valor de taxació i no és una indicació del valor de mercat. L’assessor fiscal examina quines propietats similars es venen i el que costaria en el mercat actual per substituir la casa.