Com escriure un contracte de contractació de terres

Un contracte de sòl, també conegut com a contracte d’escriptura, és una alternativa a un acord de compra i venda d’immobles estàndard. En virtut d’un contracte de sòl, el comprador paga les quotes directament al venedor sense obtenir un préstec de compra d’un habitatge d’un tercer. El títol només es transfereix quan el comprador completa les quotes. Els contractes de terres solen utilitzar-se quan el comprador no té crèdit o no es pot permetre un pagament inicial. Tot i que diferents estats han promulgat diferents legislacions sobre els contractes de terres, generalment es regeixen per la llei contractual estàndard.

Els contractes de terreny es poden utilitzar per adquirir béns immobles sense fer cap pagament inicial.

Pas

Negocieu els termes bàsics. Els més importants són l’avançament (si n'hi ha), el preu total de compra, el tipus d’interès, les penalitzacions per retard, les normes per defecte i el termini de pagament: 20 o 30 anys, per exemple. Mentre escriviu l’acord, s’observen problemes subtils que poden requerir negociacions addicionals.

Pas

Indiqueu la finalitat del contracte i la identitat de les parts a la primera pàgina. Tindreu dret al contracte "Contracte de terreny", "Contracte d'escriptura" o qualsevol altre terme que identifiqui clarament l'objectiu de l'acord. Si una o les dues parts són una empresa, identifiqueu l'empresa amb el seu nom legal, si és diferent del seu nom comercial. Indiqueu quina part és el comprador i quina part és el venedor.

Pas

Identifiqueu la propietat mitjançant la seva descripció legal. La descripció legal hauria d’aparèixer a l’escriptura. Pot ser que l’adreça no sigui suficient per identificar-la, ja que les adreces de carrer poden canviar.

Pas

Indiqueu l'import del pagament inicial si n'hi ha. Alguns acords permeten renunciar o retardar el pagament inicial fins al lliurament final. Indiqui la data en què es tornarà la possessió al comprador; normalment, la data en què es fa el pagament inicial o el primer pagament de la quota.

Pas

Enumereu el príncep de compra, el tipus d’interès i el preu total d’adquisició (adquiriu el príncep més els interessos totals). Indiqueu si el comprador pot evitar els interessos pagant quotes anticipades. Enumereu la data de venciment de cada quota i les quantitats degudes. Les quotes no s’ha d’estructurar en pagaments mensuals iguals: no dubteu a fer acords flexibles segons les vostres necessitats.

Pas

Creeu una secció que imposi multes de demora, i indiqueu les condicions per defecte. La secció predeterminada és especialment important, ja que en molts estats si el comprador no funciona, fins i tot en el darrer pagament, el venedor té dret a apoderar-se de la propietat sense processos d'execució hipotecària i el comprador no rep cap reemborsament de les quantitats ja pagades.

Pas

Introduïu una declaració que requereixi al venedor que cooperi amb el comprador en transferir el títol al comprador tan aviat com es pagui el preu de compra.

Pas

Prepareu una línia de signatura identificant les parts pel seu nom. Si una de les parts és una empresa, el nom de la companyia s'ha de col·locar directament a sota de la línia de signatura i el nom del representant de la companyia s'ha de col·locar a la línia següent juntament amb el seu títol. Això impedirà que el representant es responsabilitzi personalment de l’acord.