Taula de continguts:
Califòrnia és un dels diversos estats que permet l'execució hipotecària mitjançant una transacció privada anomenada venda de fiduciari. La substitució de fiduciari sota una escriptura de fideïcomís és un document legal que permet al prestador hipotecari canviar la persona o entitat empresarial que durà a terme la venda de la hipoteca del fideïcomissari privat.
Confiança Escriptura
A Califòrnia, la majoria dels prestadors hipotecaris utilitzen un acte de confiança per crear una retenció hipotecària a la vostra llar o propietat quan contracteu un préstec hipotecari. En el moment de tancar el vostre préstec, signareu un pagaré i una escriptura de confiança. El prestador hipotecari registrarà una còpia de l’acta de confiança en els registres de la propietat del comtat local. L’acta de confiança és el document que dóna a l’autoritat creditícia hipotecària l’autorització legal per impedir la venda privada en cas que pagueu el vostre préstec hipotecari.
Administrador fiduciari
Cada acte de confiança identifica una persona o empresa que s’anomena patró. El fideïcomissari és la persona o empresa autoritzada per executar l'execució hipotecària després de la seva predeterminació. El síndic és un tercer independent, típicament una companyia d’assegurances, un advocat o una empresa d’activitats hipotecàries, que treballa per al prestador hipotecari.
Substitució
La majoria d’actes de confiança a Califòrnia es limiten a anomenar l’empresa de títol que va gestionar el tancament de la hipoteca com a patró sota l’acta de confiança. No obstant això, molt poques companyies de títol realitzen realment una execució hipotecària per als prestadors hipotecaris. Després que un prestatari hipotecari per defecte, la majoria dels prestadors hipotecaris substituirà el primer fideïcomissari designat a l’acta de confiança amb un nou fideïcomissari, que normalment és un advocat o un servei d’execució hipotecària. El procediment adequat segons la llei estatal de Califòrnia per identificar un nou fiduciari és mitjançant la creació i el registre d’una substitució de fiduciari.
Iniciació d'execució hipotecària
Si el vostre prestador hipotecari us ha enviat una substitució del fideïcomissari, normalment es tracta d'un senyal que el prestador té almenys en compte o ja ha iniciat un procés d'execució hipotecària. El prestador realment no té cap motiu per registrar una substitució del síndic a menys que el prestador estigui almenys considerant l'execució hipotecària. El síndic substitutiu identificat en la substitució del síndic tindrà autoritat per iniciar el procés de tancament de la venda privada, que a Califòrnia sol durar uns sis mesos per dur a terme.