Taula de continguts:
- Els asseguradors verifiquen manualment la informació
- Confirmació del vostre ingrés
- Verificació del vostre treball
- Determinar el vostre deute
- Comprovació de la casa
Retrocedir la cortina del procés d'assegurament de la hipoteca pot ajudar-vos a reunir els documents adequats i garantir l’aprovació del préstec. La subscripció permet al prestador de verificar que és capaç de pagar el préstec financerament i que la llar hipotecada compleix els criteris del prestador. Les discrepàncies entre la vostra sol·licitud de préstec i els documents de suport o els detalls no verificables poden retardar l’aprovació d’un préstec i, fins i tot, poden fer que el subscriptor rebutgi el préstec.
Els asseguradors verifiquen manualment la informació
Un agent de préstec probablement va ajudar amb la sol·licitud de préstec hipotecari, va recollir uns quants documents preliminars, com ara xifres de pagament, i va obtenir el seu crèdit per assegurar-se que compleix els requisits bàsics. També pot haver posat la seva informació a través d’un sistema de subscripció automatitzat. El programari de subscripció automàtica proporciona una aprovació prèvia del préstec basada únicament en els detalls que hagueu introduït i de l’orientador del préstec. Perquè no inclou revisió de documents de suport, a subscriptor manual - Una persona que treballa per al prestador - ha de revisar aquests "manualment" abans d'aprovar completament el préstec.
Confirmació del vostre ingrés
Els asseguradors calculen una ràtio de deute a ingressos o DTI - un percentatge que representa la càrrega del deute en relació amb els ingressos bruts. S'asseguren que guanyeu prou per fer els vostres pagaments mensuals, inclosa la hipoteca. Els asseguradors només compten els ingressos verificables al vostre DTI, de manera que si el vostre empresari no avala els vostres guanys o no informeu d’ingressos a l’IRS, el prestador no pot considerar-ne ingressos. Si l’assegurador determina que feu menys ingressos del que heu fet a l’aplicació, pot reduir la quantitat que podeu emprendre.
Verificació del vostre treball
Els asseguradors es posen en contacte amb el vostre empresari per verificar la vostra situació laboral. Aquest pas, conegut com a verificació d'ocupació, pot suposar una trucada telefònica al departament de recursos humans del vostre treball. Pot implicar un fax o un correu electrònic al vostre supervisor o un altre més alt que els demani que completin i signin un document Sol·licitud de VOE. Els asseguradors també poden fer referència a la informació de feina que heu proporcionat amb les vostres declaracions d’impostos més recents o amb la història d’ocupació que apareix al vostre informe de crèdit. En verificar l’ocupació, poden preguntar sobre:
- tarifa o salari per hora
- estat a temps complet o a temps parcial
- dates d’ocupació
- la probabilitat d’ocupació continuada
- la vostra posició o títol.
Determinar el vostre deute
La vostra puntuació de crèdit serveix de referència per a la qualificació, però els asseguradors també revisen els comptes del vostre informe de crèdit. Fins i tot si la vostra puntuació de crèdit compleix els requisits del prestador, els comptes en cobrament o els pagaments vençuts durant 30 dies o més en l’últim any, poden fer que el vostre préstec sigui rebutjat. No obstant això, els prestadors poden exercir certa flexibilitat quan es tracta de reptes de crèdit. Per exemple, el subscriptor pot requerir que pagueu un compte de cobrament o que necessiteu una carta d’explicació sobre els pagaments vençuts si compliu els altres requisits de préstec.
Comprovació de la casa
Els prestadors requereixen una valoració de la llar per determinar si una casa compleix els requisits de garantia. Els asseguradors revisen l’informe d’avaluació per verificar que la casa val la pena una quantitat acceptable i comprovar si hi ha condicions que afectin la futura comercialització, com ara problemes estructurals. Els prestadors solen prestar només un percentatge del valor de la llar, com el 80%, i la valoració indica al subscriptor si la casa es troba préstec a valor requisits.