Taula de continguts:
Els propietaris de tot el món estan restringits per certes regles quan volen desfer-se dels inquilins. Com la majoria dels estats, Nova York requereix que feu canals legals per desallotjar-vos. No es pot bloquejar sumariament un arrendatari, apagar els serveis públics o treure el mobiliari i la propietat sense una ordre judicial. Aquest és el cas si la vostra propietat es troba a Nova York o en qualsevol altre lloc de l’Estat: les normes bàsiques són les mateixes.
Procediments de no pagament
No es pot desallotjar a un inquilí de Nova York sense haver de demanar abans el lloguer cas de pagament - el termini per quan voleu desallotjar-vos perquè el vostre llogater no ha realitzat pagaments. Vostè o el seu representant han de sol·licitar els diners que s’esteu degut, ja sigui de forma oral o per escrit. Si el vostre inquilí no paga, el següent pas és presentar una fitxa Avís de petició i a Petició amb el tribunal. L’avís de petició informa al vostre arrendatari quan i on hauria d’aparèixer al jutjat si vol discutir contra el desallotjament. La petició explica al tribunal els detalls del vostre cas. Haureu d’entregar una còpia dels documents presentats al vostre arrendatari en un termini de 5 a 12 dies de l’audició prevista. No podeu servir el vostre llogater amb els propis papers: un adult de més de 18 anys ha de lliurar-los a la residència o publicar-los a la propietat. També heu de enviar les vostres còpies de lloguer.
Si el vostre inquilí no apareix al jutjat, guanyar per defecte. En cas contrari, és possible que hagueu de tornar per a una segona audiència si el jutge necessita més proves o temps addicional per considerar les proves existents. També podria donar-li el seu veredicte immediatament si té confiança que té la informació que necessita per prendre una decisió.
Procediments de Holdover
Si voleu desallotjar el vostre llogater per un motiu que no sigui el pagament d’un lloguer, es tracta d’un procediment de detenció, que solen utilitzar-se quan teniu problemes amb un arrendatari de mes a mes o amb un arrendatari amb un contracte d'arrendament caducat que no vol moure's. En lloc d'una demanda de lloguer, heu de donar-li al llogater notificació per desocupar-se, escrita o verbal. A continuació, envieu una petició i una notificació de petició. Les mateixes normes s’apliquen per a que el vostre llogater s’atorgis amb els papers.
El procés de desnonament
El jutge us concedirà un Mandat d'expulsió si guanyes el teu cas al jutjat. Podeu demanar l’ordre als agents de l’ordre i un xèrif, un mariscal o un diputat ho notificaran al vostre arrendatari 72 hores per traslladar-se, sense comptar els caps de setmana ni els dies festius. Si no ha deixat la plaça abans de la data límit, les autoritats policials retiraran la seva propietat i llavors podreu canviar les claus. Està obligat legalment a emmagatzemar la seva propietat: no la podeu llançar a la vorera. La llei de Nova York no és específica quant a temps ha de fer-ho, de manera que si passa un mes o més i no ho ha reclamat, consulteu amb ajuda legal per obtenir consells sobre què fer després.