Taula de continguts:
Els préstecs VA només s’ofereixen a aquells que han servit de servei actiu als serveis armats dels Estats Units que estan comprant una casa on residiran. Els préstecs de VA fan que una part del préstec sigui garantida pel govern dels EUA si el comprador és no pot completar els termes del préstec. Es coneix com a dret. El dret pot variar entre els trenta-sis mil i els seixanta mil dòlars en funció de l'import del préstec. Altres avantatges importants del préstec són que els préstecs de VA ofereixen finançament al 100% sense pagament inicial i sense assegurança d’hipoteca privada. Els préstecs VA ofereixen tipus d’interès competitius i el venedor ha d’assumir els costos de tancament. Tanmateix, el comprador ha de pagar una quota de finançament del préstec. La quota de finançament variarà en funció de si el comprador posa o no un pagament inicial i quina importància té el pagament inicial; si el comprador és un usuari de VA per primera vegada o ha utilitzat el servei de préstecs VA abans i si el comprador està o no a les reserves o la guàrdia nacional.La quota de finançament pot arribar a ser del 3% del preu de la casa i es pot incloure en el préstec.
Els beneficis del préstec VA
Préstecs VA per a compradors
Perquè un comprador obtingui un préstec VA, primer ha de qualificar-se per al préstec. El comprador ha d’emplenar un certificat d’elegibilitat que el sol·licitant haurà de presentar al centre d’admissió local del VA juntament amb una còpia del seu DD214 que mostri la prova del servei. Una vegada que el VA hagi emès un certificat d'elegibilitat, el sol·licitant pot reunir la declaració dels bancs, còpies de pagament i verificació d'ocupació i portar-la a un prestador aprovat per VA que pugui qualificar el sol·licitant d'un préstec VA. Aquest procés funcionarà de manera similar al préstec convencional pel que fa a comprovacions de crèdit. No és necessàriament més fàcil obtenir un préstec VA que un préstec convencional. Quan el sol·licitant ha trobat una casa per comprar i s'ha signat el contracte de compra, la VA haurà de fer una valoració que normalment es realitza a través del prestador aprovat per VA. Un cop aprovada la valoració, el comprador pot tancar-se a casa seva.
Perspectiva d'un venedor sobre préstecs VA
Alguns venedors no volen tractar amb préstecs de VA, ja que solien tenir la reputació de trigar més a tancar que un préstec habitual. No obstant això, avui dia, els préstecs de VA tendeixen a tancar un préstec convencional. Alguns venedors preocupen que, atès que el comprador està limitat quant a quines tarifes han de pagar, els venedors acabaran pagant tots els costos de tancament. No obstant això, el venedor pot compensar aquest cost en negociar el contracte. Si un venedor ha de pagar tres mil dòlars en despeses de tancament, pot demanar al comprador que pagui part dels costos de tancament o afegir els tres mil dòlars a la contraoferta.