Taula de continguts:
- Com funciona el lloguer de propietat?
- Termes d'arrendament
- Opció de compra
- Com comprar la casa
- Advertències
Els programes de lloguer per a propietat permeten als possibles compradors d’habitatges arrendar una casa i viure-hi, mentre milloren la seva qualificació creditícia o estalvien diners per l’acord.
Com funciona el lloguer de propietat?
Primer, un propietari declara la seva propietat com a lloguer de propietat. Un contracte de lloguer estàndard té un contracte d'arrendament amb els termes habituals, a més de consideracions addicionals per al propietari i el llogater. El llogater tindrà el dret de comprar la propietat en qualsevol moment durant l’arrendament o acabar l’arrendament sense comprar la propietat. L’arrendatari també rep un crèdit de lloguer per comprar la casa.
Termes d'arrendament
El propietari estableix el preu de compra de l'habitatge en el contracte de lloguer per compte propi i determina el període d'arrendament i el pagament mensual, que inclou la renda mensual base més l'import que s'aplicarà al cost de la llar. Mitjançant la signatura del contracte d'arrendament, el llogater participa en el contracte de lloguer.
Opció de compra
Una opció per comprar la propietat està inclosa en un contracte de lloguer per compte propi. El propietari es compromet a retirar la propietat del mercat durant tot el període de lloguer i el llogater paga una contrapartida de l’opció al propietari com a compensació.
Com comprar la casa
Un arrendatari hauria de començar el procés de compra de la llar mitjançant la millora de la seva qualificació creditícia durant diversos mesos de pagament puntual de rebuts. Llavors, l’arrendatari haurà de posar-se en contacte amb una empresa hipotecària i ser aprovat per a un préstec. Després d’aquest moment, l’arrendatari finalitzarà la documentació amb el propietari o l’agent immobiliari i tancarà la casa.
Advertències
Els inquilins haurien de planejar comprar la casa durant el període d'arrendament per evitar perdre els diners pagats com a contrapartida de l'opció, fins a un 5% del preu total de compra de la llar, segons My Rent to Own Home.com.