Taula de continguts:
- Prevaloració per dies del mes
- Proporcionar el rendiment en funció dels dies d'un any
- Ús de 30 dies com a base
- Tractar les diferències
En un món de lloguer perfecte, els inquilins sempre es traslladaran el primer dia del mes i es retiraran el darrer dia del mes. Els lloguers reals no són tan còmodes, però. Afortunadament, podeu aprovar els dies del mes en què el vostre llogater no ocupa la propietat mitjançant un càlcul conegut com a rendiment de lloguer. Proration sona complicat, però en realitat és només el procés de fer lloguer just durant una fracció del mes.
Prevaloració per dies del mes
La majoria de les vegades, es reparteix la renda per assegurar-se que el llogater està pagant el nombre de dies exactes del mes que té accés a la propietat. Per fer-ho, hauràs de prorratejar mensualment, tenint en compte les diferents durades dels diferents mesos. Suposem, per exemple, que un termini de lloguer comença oficialment el 10 de gener i la renda mensual és de 1.200 dòlars. Dividiu la renda mensual pel nombre de dies del mes - 31 - per obtenir el "diari o la tarifa de lloguer diari. Vareu multiplicar el diumenge pel nombre de dies del mes que el llogater posseeix, que aquí és del 10 al gener de gener. 31 o 21 dies. La fórmula, (1.200 $ / 31) * 21, té com a resultat una quantitat de lloguer prorratada de 812,90 $.
Proporcionar el rendiment en funció dels dies d'un any
Quan tingueu un contracte d'arrendament d'un any, el càlcul del lloguer basat en 365 dies en un any dóna el resultat més precís. És el mateix càlcul que un prorrateig mensual només que multipliqueu l’import de la renda mensual per 12 - el nombre de mesos d’un any - i el dividiu per 365. Multipliqueu la xifra resultant pel nombre de dies que té l’arrendatari i obtindreu la import de la renda proporcional. Per exemple, la fórmula d'un lloguer de 1.200 dòlars i una mudança del 10 de gener és ((1.200 dòlars) 12) / 365) 21, i la renda proporcional és de $ 828,49.
Ús de 30 dies com a base
Una altra opció és optar per la regla general de 30 dies, en lloc d’utilitzar el nombre de dies concret del mes o els 365 dies de l’any. Tot i que febrer té 28 dies - 29 anys bixestos - i la majoria dels mesos tenen 31 dies, podeu utilitzar 30 dies per calcular la renda prorratejada de qualsevol mes. Per calcular la renda pendent d’un mes parcial, només cal dividir l’import de la renda en un 30, i multiplicar-lo pel nombre de dies de dies que l’arrendatari té en possessió del lloguer. El 10 de gener de la data d’inici del lloguer per a un lloguer de 1.200 dòlars donaria lloc a una quantitat de lloguer prorratada de 840 dòlars.
Tractar les diferències
Els inquilins han de comprendre el mètode bàsic per calcular la renda proporcional, independentment del mètode específic que utilitza el propietari. Un mètode pot funcionar més o menys a favor del propietari o de l’arrendatari, segons les dates. Per exemple, si el mes de trasllat té 31 dies, utilitzant el nombre de dies d’un any es produeix un pagament del lloguer lleugerament superior al propietari. El mes de febrer i els mesos amb 30 dies, l’opinió prèvia segons el nombre de dies del mes genera un pagament més alt de lloguer.