Taula de continguts:
Si llogueu a Califòrnia, el propietari no pot elevar el lloguer durant la nit. La llei estatal requereix que el propietari li doni un avís previ abans que hi hagi la renda més alta.
Donar avís
Arrendaments
El Departament de Consum de Califòrnia diu que si el vostre contracte de lloguer dura més de 30 dies, el propietari no es pot elevar el lloguer fins que finalitzi el contracte. La llei fa una excepció si el contracte d'arrendament té una clàusula d'increment de la renda.
Mensual o setmanal
Si llogueu mensualment o setmanalment, el propietari us ha de donar com a mínim 30 dies d'antelació abans de pujar el lloguer. Si l’augment és superior al 10%, obtindreu Avís de 60 dies. De qualsevol manera, el propietari ha de notificar-lo per escrit, bé per correu electrònic o bé mitjançant l’avís, incloent-hi l’import de la vostra renda i la data d’entrada en vigor. Si teniu un lloguer setmanal, després de rebre un avís de 30 dies, tindreu una mica més de quatre setmanes a la vostra renda actual abans que comenci la nova tarifa.
Control de lloguer
El govern estatal de Califòrnia no estableix cap límit quant a la quantitat que el propietari pugui augmentar el lloguer. No obstant això, més d’un dotzenes de ciutats de Califòrnia tenen ordenances de control de lloguers o les regles de control de lloguer del parc domèstic mòbil que limiten els augments de la renda.
In Els angelsper exemple, els propietaris amb propietats controlades per la renda han de complir les lleis estatals sobre la notificació dels inquilins. Tanmateix, a partir de 2015, la ciutat limita l’import de l’augment al 5% cada 12 mesos. Si el vostre lloguer és de 600 dòlars, el màxim que pot augmentar és de 30 dòlars per any. El propietari pot afegir un 1 per cent addicional per a l'electricitat i un 1 per cent per a gasos si paga aquestes utilitats.
BerkeleyLa comissió d’estabilització de lloguers diu que l’augment màxim de la renda és del 65 per cent de l’augment de l’índex de preus de consum de Berkeley.
Regles de San Francisco
A San Francisco, el consell de renda fixa el límit màxim de la quantitat de renda que pot augmentar cada any. L’any es calcula a partir del dia en què s’ha iniciat l’ofici. Un propietari ha d’esperar 12 mesos després per imposar un augment. Si, per exemple, el propietari augmenta la tarifa 18 mesos després que l’arrendatari es mogui, no pot tornar a pujar fins que hagi passat un any. Si un propietari deixa passar un any sense elevar la renda, pot bancar l’augment. Per exemple, suposem que la Junta de lloguer autoritza un augment del 4% aquest any, però el propietari no ho imposa. Dotze mesos més tard, pot imposar l’augment de l’any següent més el 4% no utilitzat.
El control de lloguer no cobreix totes les unitats de lloguer d'aquestes ciutats. A San Francisco, per exemple, només s'aplica a lloguers construïts abans del 13 de juny de 1979. Podeu comprovar-ho amb el llibre lloguer de taulers o una agència similar a la vostra ciutat si voleu cercar una adreça concreta.
Subcontractació
Un arrendatari subllana un apartament si lloga un espai a una altra persona, ja sigui com a company de pis per a un apartament gran o com a arrendatari substitut mentre el llogater està fora. Legalment, el subministrador no té cap relació amb el propietari. és un inquilí del llogater.
Les taules de lloguer de Berkeley i San Francisco diuen que mentre el llogater original continuï vivint allà, el control del lloguer sigui vigent. Si tots els llogaters originals s’han desplaçat, el propietari podrà elevar la renda a un nivell superior.