Taula de continguts:
Vendre una casa és molt treball, però teniu un comprador i està a punt de tancar-se. Quan l’advocat o l’empresa de títol comenci a recopilar informació per completar el tancament, és imprescindible obtenir una quantitat de pagament correcta. La recompensa "curtmetratge" al prestador no el induirà a alliberar el gravamen perquè el nou comprador pugui tancar amb un títol clar. Aquí no hi ha lloc per a errors. El rendiment s'ha de calcular amb precisió.
Pas
Presenteu la informació del vostre compte al vostre agent immobiliari. Si no hi ha cap agent implicat, esbrineu qui tanca el préstec per al vostre comprador i que us proporcioni un formulari per alliberar la informació. Això li permetrà parlar amb el vostre prestador en nom vostre per sol·licitar una retribució de la vostra hipoteca. Proporcioneu el més proper amb tota la informació del compte i els números de telèfon per obtenir contacte amb el prestador. Alguns prestadors són molt lents per oferir pagaments, mentre que altres només enviaran per correu els guanys, així que assegureu-vos de proporcionar aquesta informació abans d'hora. Si no esteu venent la vostra llar i no hi ha cap tancador ni agent implicat, podeu trucar al vostre prestador i sol·licitar el pagament en funció d’una data determinada. Assegureu-vos de demanar l’import del vostre saldo del dipòsit de garantia.
Pas
Feu un seguiment amb els detalls més propers per esbrinar si la rendibilitat s’ha produït. En calcular la recompensa, el prestador inclourà tots els dies d’interès en el mes de pagament, fins a la data en què reben la vostra recompensa. Tingueu en compte les sorpreses, ja que també inclourà càrrecs tardans (si n'hi ha) i altres càrrecs que consideri creïbles. Es recomana que tingueu una còpia de la vostra nota i reviseu els pagaments. Truqui al seu prestador per qüestionar-los les discrepàncies.
Pas
Localitzeu una calculadora i, utilitzant el saldo de la vostra última declaració, afegiu els diners (costos d’interès diaris) acumulats per a tots els dies fins que el prestador realment rep el pagament. Per simplificar-nos, diguem que tanqueu el 15 de maig i el saldo del 15 de maig va ser de 50.000 dòlars i el vostre tipus d’interès és del 6 per cent. Utilitzeu l’import del saldo x 6%, que us donarà una quantitat anual de 3.000 dòlars. Dividiu aquest número per 365, que us donarà un interès diari de 8,22 $. Els interessos es paguen en mora, de manera que necessiteu estar segurs que es va publicar el pagament de maig. El pagament de maig cobrirà els interessos d'abril, així que hauríeu de pagar interessos durant 15 dies al maig. Recordeu que heu de cobrir tots els dies fins que rebin la vostra recompensa, així que mireu un calendari i comptem amb 15 dies i, a continuació, afegiu 6 dies més per estar segur. Això augmenta fins a 21 dies x 8,22 dòlars al dia, que sumen 50,172,62 dòlars per obtenir beneficis. Si el prestador li envia els seus pagaments abans, us ho farà i us enviarà el pagament en excés.
Pas
Compareu els vostres propis càlculs amb els pagaments del prestador per veure si s'aproximen a la concordança. Si ni tan sols estan a prop, comproveu la declaració de pagament per veure per què. La vostra nota (que se us va donar al vostre últim tancament) detallarà exactament com es va establir i es va programar el préstec. Li indicarà si hi ha una pena de prepagament iniciada i quan es produeixi. Si hi ha una penalització per pagament per avançat, haureu de conèixer la quantitat i afegir-la a la vostra quantitat de pagament.
Pas
Consulteu el vostre prestador per obtenir un saldo al vostre compte de custòdia. Si pagueu una part dels vostres impostos i assegurances amb cada pagament, s’obtindrà un saldo d’aquests fons cada mes. Els prestadors no resten aquest import del vostre saldo hipotecari, de manera que se us enviarà després de rebre el pagament i tancar el compte. Si teniu un préstec FHA que es paga, demaneu-li al vostre prestador si esteu degudament qualificat de MIP (Mortgage Insurance Premium). Hi ha un formulari per a aquesta sol·licitud, així que assegureu-vos de demanar-ho. Si teniu un préstec convencional amb PMI (assegurança d’hipoteca privada), pregunteu al prestador si s’haurà de pagar alguna part.