Taula de continguts:
Les llars finançades pels propietaris són aquelles en què el venedor de la propietat també actua com a banc. En altres paraules, a diferència d’un comprador que rep un préstec tradicional d’un banc, el venedor i el comprador acordaran un pagament, un tipus d’interès i una durada del préstec que el comprador pagarà directament al venedor mensualment. Hi ha normes i directrius establertes si el comprador no funciona.
Per defecte
Les execucions hipotecàries finançades pels propietaris es regeixen per les mateixes normes i lleis a Texas que s'espera que qualsevol propietat de propietat creditícia compleixi. En altres paraules, hi ha procediments específics que el propietari ha de posar en marxa per tal d’execució legal d’una propietat.
Texas és un estat d'execució hipotecària no judicial. Això vol dir que el propietari i el resident no han d’aparèixer al jutjat per tal que se'ls doni l’aprovació. No obstant això, el propietari ha de mostrar tots els intents de bona fe per recollir abans de l'execució hipotecària en el cas que el prestatari vulgui competir.
El primer que ha de fer el propietari per llei és proporcionar una carta al resident que serveixi com a avís oficial per defecte. Aquest avís s’envia una vegada que el propietari hagi passat 30 dies o més amb el pagament de la seva hipoteca. Això no ha de ser certificat, però el propietari ha de conservar una còpia de l’avís.
Intenció d’accelerar
Aproximadament 30 dies després de l’enviament de l’avís per defecte, el propietari ha d’enviar, per correu certificat, un avís d’intent de accelerar. La intenció d’accelerar indica que el propietari truca l’import total del préstec degut. Per exemple, si el comprador va comprar la propietat a un preu de venda de 125.000 dòlars i actualment deu $ 123.000, l’avís d’acceleració anomenaria l’import sencer dels 123.000 dòlars.
Un cop enviat l’avís, el propietari pot presentar a les corts de comtat una data d’execució.
Avisos d'execució hipotecària
El propietari ha de proporcionar al resident la notificació d’execució hipotecària almenys 21 dies abans de la venda d’execució hipotecària. L’avís d’execució hipotecària serveix com a demanda final de pagament i l’avís oficial que s’ha recuperat. Aquest avís tindrà una data fixada per a l’execució hipotecària i informarà els residents que s’esperen deixar les instal·lacions a la conclusió de la subhasta d’execució hipotecària.
A Texas, les subhastes d'execució hipotecària se celebren el primer dimarts de cada mes. La subhasta es realitza mitjançant "crida pública", ja sigui a la secretaria del comtat o davant de la propietat que es subhastaria. Tanmateix, el propietari no està obligat a vendre la propietat si no hi ha cap oferta suficient per a la propietat. El propietari pot retenir la propietat i els drets de propietat sobre la propietat i revendre-la més endavant si ho desitja. No obstant això, al final de la subhasta es transfereixen les escriptures i els drets sobre la propietat al nou propietari i es van extingir els drets que el resident anterior tenia.