Taula de continguts:
La venda d’una casa pot tenir costos, com ara càrrecs de títol, adjuntats. De vegades, els propietaris donaran concessions als compradors per atraure-los a comprar si no tenen prou diners per a l’avançament. Pot ser una eina de negociació. No obstant això, hi ha alguns costos de tancament que són estàndard per als venedors i poques vegades es negocien. Un propietari ha de ser conscient del que són per tal que es puguin calcular a l’import dels ingressos. Com més costos de tancament, menys el venedor rebrà en la transacció.
Pas
Sol·liciteu una declaració de liquidació, també coneguda com a HUD-1, del títol o de la companyia de custòdia abans que tingui lloc la reunió de tancament. Un es pot enviar automàticament a vostè amb els seus ingressos de la venda un cop finalitzada la transacció, però haureu de mirar-la per endavant per si teniu alguna pregunta.
Pas
Consulteu la secció K (Resum de la transacció del venedor) a la primera pàgina del HUD-1 i a la columna titulada "Fons pagats des del fons del venedor" a la segona pàgina per assegurar-vos que els costos reflectits són els que teniu previst. Reviseu amb cura la quantitat de cadascun.
Pas
Afegiu els elements que es cobren al venedor en aquestes seccions. Alguns costos del venedor poden incloure punts d’hipoteques per a compradors, una garantia de la llar, interessos a endarreriment, una penalització de pagament per part del prestador, quotes de trasllat i tancament, despeses d’enviament, càrrecs d'administrador, despeses de custòdia, assegurança de títol i quota d’impostos del venedor de l’any.
Pas
Prengui l’import total dels costos del venedor, sense incloure les comissions immobiliàries i dividir-les en el preu de venda de l’habitatge. Si la vostra despesa és superior al 7 per cent, llavors és possible que se us hagi cobrat massa per un dels elements, com ara alguns dels càrrecs per títol a la secció 1100 del HUD-1.
Pas
Calculeu la concessió dels venedors als compradors per no superar el 3 per cent del preu de venda si els compradors obtenen un préstec de la Federal Housing Administration (FHA).
Pas
Pregunteu al vostre agent de béns immobles o a la companyia de títols que necessiteu aclariments si hi ha articles que us cobren que no semblen ser de la vostra responsabilitat. Si teniu el HUD-1 abans del tancament, demaneu que s’eliminin els càrrecs i s’enviï una declaració de liquidació revisada per a la vostra aprovació. Si no la veieu fins després, demaneu un reemborsament de les despeses.