Taula de continguts:
Un contracte terrestre o contracte d'escriptura és un contracte de lloguer de béns arrels que no comporta la participació d'un prestador de tercers. El venedor no transfereix el títol fins que el comprador no realitzi els pagaments, de vegades dècades després de la signatura del contracte. En molts estats, si el comprador no es pot complir en cap moment, perd tot el patrimoni acumulat de la propietat. La llei de Texas, però, és més protectora dels compradors.
Informació prèvia contractual
El venedor ha de proporcionar informació al comprador abans de signar un contracte terrestre. Si no ho feu, el comprador tindrà dret a rescindir el contracte i recuperar els diners pagats d'acord amb els seus termes. Aquesta informació inclou una enquesta de la propietat, una llista de gravàmens i altres càrregues de la propietat, un informe de la condició de la propietat com la disponibilitat d’aigua corrent i una declaració formal de les condicions de finançament negociades.
Requisits de contingut
Si les negociacions contractuals es van dur a terme en un idioma diferent de l'anglès, el venedor ha de traduir el contracte de terra i tots els documents relacionats amb aquest idioma. El contracte ha de contenir un avís al comprador que té dret a cancel·lar el contracte en un termini de 14 dies després de signar-lo. També ha de contenir una declaració que avisi a ambdues parts que els acords orals no reflectits en el contracte escrit no es poden aplicar.
Execució de contractes
Després de signar el contracte, la llei de Texas requereix que el venedor proporcioni al comprador un extracte de comptabilitat anual que inclogui la quantitat pagada pel comprador, el saldo no pagat, el nombre de pagaments restants, la quantitat d’impostos i les primes d’assegurança pagades, i l'import dels ingressos de l’assegurança rebuts per danys a la propietat. El venedor també ha d’enregistrar el contracte de sòl i totes les revelacions precontractuals a l’oficina del gravador de terrenys local.
Per defecte del comprador
Si el comprador incompleix el contracte per qualsevol motiu, el venedor ha de proporcionar al comprador un avís previ per defecte i permetre al comprador 30 dies per solucionar l’incompliment. Si el comprador no funciona de cap manera, el venedor pot realitzar accions de cobrament. Si el comprador no ha pagat més del 40% del preu total de la compra o l’equivalent a 48 quotes mensuals, el venedor pot sol·licitar a un tribunal que recuperi la possessió i el comprador perdrà tots els pagaments realitzats. Si el comprador ha pagat més d’això, el venedor ha de donar al comprador un avís per defecte de 60 dies i, en cas d’anul·lació, ha de designar un fideïcomissari per vendre la propietat. El venedor té dret a cobrar l'import degut al producte de la venda i el comprador té dret a mantenir qualsevol excedent.