Pot el poder notarial signar un acord de lloguer?

Si voleu permetre que algú subscrigui acords en nom vostre, podeu concedir un poder a aquesta persona. Els poders només es poden donar a través d’escriptura, però poden incloure el dret d’acordar contractes de lloguer en nom de l’atorgant. Les lleis sobre el poder públic són específiques de l’estat, així que parleu amb un advocat del vostre estat per obtenir consells sobre com utilitzar un poder legal al vostre estat.

Tots els estats permeten que la gent utilitzi poders públics.

Requisits del poder

Existeix un poder notarial entre tres parts principals: la persona que atorga el poder, cridada principal, la persona o organització que rep el poder, que es diu l'agent o l'advocat de fet, i tercers amb els quals l'agent interactua per compte del principal. Tots els poders han de complir els requisits legals dels estats en què es creen abans que l’agent pugui actuar legalment en nom del director.

Poders

No tots els poders públics permeten a l'advocat, de fet, el dret a signar contractes de lloguer en nom del director. Un poder general, el tipus més ampli disponible, permet a l'agent fer el que pugui fer el director, inclòs el dret a contractar un contracte d'arrendament. Els poders també poden ser molt més limitats. Per exemple, el director pot concedir un mandatari a un agent únicament amb la finalitat de signar un contracte de lloguer. Les limitacions imposades a l’advocat en realitat corresponen al principal i als termes del poder notarial.

Revocació

El director té el dret de suspendre l’autoritat de l’agent en qualsevol moment. A més, la capacitat de l’agent d’acord amb qualsevol acord es rescindeix automàticament amb la mort del director. També es rescindeix si el poder no és durador. Un poder notarial no durador acaba tan aviat com el director esdevé incapaç de revocar el poder, com quan cau malalt. Un poder notarial durador no acaba amb la incapacitat del director i l’agent pot continuar subscrivint acords fins que el seu poder estigui acabat.

Presentació

En general, els poders no estan obligats a registrar-se en un organisme estatal o local. No obstant això, els poders públics que s’utilitzen o que s’utilitzen per permetre a l’agent el dret de transmetre béns immobles o els interessos en béns immobles, en nom del principal, generalment necessiten ser registrats. En general, l’agent que vulgui transmetre interessos immobiliaris només pot fer-ho si es presenta el poder notarial al registre del comtat d’escriptures al comtat on es troba la propietat.