Taula de continguts:
Les lleis estatals o federals solen governar les regles de publicitat immobiliària. Les normes per als llicenciats immobiliaris tendeixen a ser més estrictes que les regles per a un consumidor que vengui la seva propietat. Algunes regles s'apliquen quan es publiquen propietats residencials, però no a la publicitat de llistats comercials.
Publicitat a Internet
Les lleis sobre publicitat per Internet varien segons l'estat. No obstant això, hi ha lleis comunes a Internet sobre publicitat per a professionals immobiliaris. El llicenciatari ha d’incloure el seu nom, adreça i agent, amb cada comunicació electrònica. A totes les pàgines web que mostren publicitat, el llicenciatari ha de divulgar la seva condició de corredor o llicenciatari de vendes i identificar el seu corredor. Ha de representar amb precisió la propietat anunciada tant en publicitat en línia com en línia. Per exemple, no està permès millorar digitalment una fotografia per millorar l'aparença de la propietat, com ara eliminar un conducte elèctric desagradable o tergiversar una vista.
Regulació Z
El Reglament Z implementa les condicions contingudes en la Llei federal de veritat i préstecs, creada per informar als prestataris sobre els costos associats als préstecs. El Reglament Z va reforçar les regles sobre com podrien anunciar els professionals de béns arrels, especialment quan es discuteix sobre els costos hipotecaris associats a possibles compres. Quan un anunci discuteix hipoteques o bonificacions de tipus d’interès reduït, l’anunci ha d’incloure dades per mostrar el percentatge anual i el termini limitat al qual s'aplica la tarifa. El moment i la quantitat de pagaments, així com les quantitats de pagament mínimes i màximes, s'han d'indicar quan es publiqui una propietat amb una hipoteca de tipus variable, juntament amb una declaració que indica que la quantitat del pagament varia entre la quantitat alta i la baixa.
Condicions de disparatge
Segons la Reglament Z, hi ha certs termes per als professionals del sector immobiliari per evitar la publicitat de propietats. Aquests inclouen "pagament mensual", "pagament inicial", "termini de préstec" o l’import específic de l’import financer. Si algun d'aquests termes s'inclou a l’anunci, s’ha d’incloure informació addicional, com ara l’avançament obligatori, el preu en efectiu, el percentatge anual i els detalls que detallen el nombre de pagaments i quantitats de pagament.
Eviteu la discriminació
La publicitat no pot comercialitzar ni excloure una classe protegida, que inclou la raça, el color, la religió, el sexe, l'origen nacional, l'estat de la família o les discapacitats físiques. La inclusió d’anuncis immobiliaris únicament en publicacions destinades exclusivament a un segment de la classe protegida és discriminatori. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units estableix les directrius federals sobre l’habitatge, que inclouen les lleis aplicables a la publicitat. Els professionals immobiliaris han d’incloure el logotip d’HUD Fair Housing a tots els anuncis residencials. No es necessita mostrar el logotip quan es publiqui una propietat comercial no residencial.