Taula de continguts:
Quan moriu, la vostra propietat passa pel procés legal d'assessorament abans que els vostres hereus puguin heretar la propietat. Com a part d’aquest procés, un jutge designa un executor de béns immobles per tractar molts dels detalls particulars de la transferència de la propietat. Les lleis d’executors immobiliaris difereixen entre els estats, per la qual cosa hauríeu de parlar amb un advocat d’estudis en la vostra zona si necessiteu assessorament legal sobre regles aplicables als executors.
Executors i representants
Un executor és una persona o una organització que un tribunal designa per manejar molts dels detalls del procés de successió. En alguns estats, els executors són coneguts com a representants de la propietat, administradors o representants personals; però, independentment del títol utilitzat, l'executor té les mateixes responsabilitats en qualsevol cas de successió. Els executors immobiliaris manegen la majoria dels processos d’assessorament implicats en la distribució de la propietat immobiliària, mentre que el tribunal d’assessorització actua principalment com a supervisor.
Nominacions
Quan una persona mor, la propietat que deixa la persona es denomina propietat. Si el difunt va deixar una última voluntat i testament, normalment es designarà a algú que el difunt vulgui actuar com a executor. No obstant això, fins i tot si la voluntat designa un executor, el tribunal de successions ha d'aprovar la nominació i concedir a la persona l'autoritat legal per començar a distribuir la propietat. Si no hi ha voluntat, el jutjat també nomenarà un executor després d’haver celebrat una audiència o, en cas contrari, determinarà un partit adequat per servir en aquest paper.
Cites
Quan una persona mor, qualsevol persona amb una còpia de la voluntat del difunt o qui sàpiga de la mort pot anar al tribunal de successions i demanar al tribunal que designi un executor per iniciar el procés de successió. Per fer-ho, el jutge normalment celebra una audiència en la qual determina qui hauria de ser executor. Una vegada que el jutjat decideixi, concedeix l'executor "cartes testamentàries", o documents similars, que detallin els poders i autoritat de l'executor per iniciar el procés de liquidació de béns.
Poders i deures
Els drets i les responsabilitats de l'executor són dictats per les lleis estatals; però, en general, qualsevol adult competent pot ser executor. Un executor té amplis poders i pot, per exemple, inventar tots els actius immobiliaris, utilitzar la propietat immobiliària per pagar els deutes patrimonials no pagats, demanar diners en préstecs i utilitzar fons per pagar la reparació i el manteniment de la propietat durant el procés de successió. No obstant això, els executors han de seguir totes les lleis adequades que regeixen el procés de successions.