Taula de continguts:
Pas
Reviseu el calendari de desemborsament del préstec de construcció. Alguns prestadors prefereixen –o poden mandatar– la simplicitat (és menys treball per a ells). Això també pot ser que no sigui bo per a tu. Poden establir només tres desemborsaments iguals (30%) amb un 10% de "retenció" a pagar després d’una inspecció final. Altres prestadors us permetran establir un calendari que funcioni per a vosaltres i pot incloure cinc, sis o més quantitats de desemborsament. Això us dóna accés a fons per pagar subcontractistes i altres càrrecs amb més freqüència. La comprensió del calendari de desemborsaments us ajuda a estimar i / o calcular els pagaments dels vostres préstecs de construcció.
Pas
Apreneu quan els desemborsaments de préstecs de construcció es registren al vostre saldo pendent de pagament i quan es produeixin pagaments durant el període de construcció. Per exemple, un desemborsament realitzat durant els darrers tres o cinc dies d’un mes determinat pot ser que no s’enviïn al saldo del vostre préstec i requereixin interessos al seu pròxim pagament. Els termes del préstec relacionats amb la publicació del desemborsament afecten el càlcul del pagament del préstec.
Pas
Dividiu la taxa d'interès del vostre préstec en 365 (o 360, si el vostre prestador utilitza mesos de 30 dies per al càlcul). El nombre resultant (percentatge) és el tipus d’interès "diari" (diari). Si teniu un tipus d’interès variable per la vostra nota de préstec de construcció, comproveu sempre la tarifa del mes actual abans de calcular la tarifa diària.
Pas
Si no s’ha produït cap nou desemborsament el mes en curs, traieu el saldo pendent al final del mes i multipliqueu-lo pel tipus d’interès diari i després pel nombre de dies del mes actual (o 30 si el vostre prestador utilitza dies iguals). Un préstec de construcció exclusiu per a interessos requerirà aquest pagament, ja que mostra els interessos deguts segons el saldo del vostre préstec i el nombre de dies que "usava" aquests fons.
Pas
Si teniu un saldo el primer dia del mes i teniu un altre desemborsament durant el mes, calculeu el pagament del vostre préstec fent el següent. Multiplica el saldo pendent el dia primer per la tarifa diària dels dies totals del mes. Multipliqueu el nou desemborsament per la taxa diària i el nombre de dies entre la data del desemborsament i el final del mes. Afegiu els dos càrrecs d'interès junts i heu calculat el pagament del préstec de construcció previst per al mes actual.
Pas
Un cop finalitzat el període de construcció (generalment sis mesos), el vostre prestador us hauria de proporcionar un calendari de pagaments que inclogui el principal i els interessos. Alguns prestadors convertiran el vostre préstec en finançament "permanent": un préstec hipotecari. Altres, esperen que obtingueu un nou préstec hipotecari amb el vostre prestador actual o un altre prestatari tan aviat com sigui possible perquè puguin "retirar" el préstec de construcció dels seus llibres, ja que sempre va ser destinat al finançament temporal.