Taula de continguts:
- No notifiqueu els arrendaments a curt termini
- Si és més llarg, llavors potser
- Signatures de la matèria
- Podria haver d’enregistrar l’arrendament, també
Si llogueu per primera vegada, és recomanable assegurar-vos que el vostre contracte d'arrendament estigui per sobre del consell i legal. D'aquesta manera, estàs protegit si alguna cosa va malament. Notaritzar un contracte d'arrendament significa portar-lo a un funcionari, anomenat notari públic, que verifica la vostra identitat, assenyala la vostra signatura i marca el contracte amb un segell. Es demostra que el propietari i l’arrendatari són els qui diuen que són i que tampoc no està obligat a signar el contracte d’arrendament. Si necessiteu notar un contracte d'arrendament depèn del temps que ocupi, és a dir, el nombre de mesos que esteu llogant, no el nombre de pàgines.
No notifiqueu els arrendaments a curt termini
Tot i que cada jurisdicció té les seves pròpies regles, en general, no cal que notifiqueu un contracte de lloguer a curt termini. En aquest context, el terme "curt termini" normalment significa un contracte d'arrendament d'un any o menys, inclosos els contractes d'arrendament sense una data de finalització fixa que s'executi de mes a mes. Aquests tipus de contractes d'arrendament són només contractes temporals. Llevat que el vostre estat exigeixi que tots els contractes siguin realment notarial, no cal que feu res més que signar el contracte.
Si és més llarg, llavors potser
A l’Estat de Washington, és un requisit legal que notifiqueu els contractes de lloguer amb un termini superior a un any. A Ohio, però, notareu contractes de lloguer majors de tres anys. Altres estats tenen normes similars. El motiu d’aquest requisit és que l’arrendament a llarg termini ja no és simplement un contracte, sinó la transferència d’un interès a la terra. Les regles poden passar una mica difuminades en algunes situacions, i en determinar la durada del vostre contracte de lloguer, haureu de mirar el termini més llarg possible. Per tant, si es tracta d'un contracte d'arrendament de dos anys amb extensions opcionals d'un any que podrien suposar el contracte d'arrendament més enllà dels tres anys, llavors això hauria de ser notarial a Ohio (i també a altres llocs). En cas de dubte, erroneu la precaució i notifiqueu l’oferta. Només costa uns pocs dòlars i es garanteix que el contracte d’arrendament s’alça a la cort.
Signatures de la matèria
Fins i tot si no hi ha cap requisit legal, el vostre estat pot tenir normes específiques per signar el contracte. A Florida, per exemple, el propietari ha de signar en presència de dos testimonis quan l’arrendament és superior a un any. No hi ha cap requisit per ser testimoni de la signatura del llogater perquè no és qui ha traspassat un interès a la terra. Quan l’acord no estigui signat correctament, el tribunal pot decidir que és un contracte de lloguer defectuós. Depenent de la situació, el tribunal pot ignorar el període d'arrendament i implica que teniu un lloc de lloguer segons el calendari de pagaments. Per tant, si pagueu un lloguer mensual, tindreu un arrendament mensual.
Podria haver d’enregistrar l’arrendament, també
En alguns estats, és possible que hagueu de registrar el contracte d'arrendament després que hagi estat notarial. Això s'aplica generalment als contractes d'arrendament a llarg termini que es consideri que transfereixen un interès en terres. A l’Estat de Washington, per exemple, heu d’enregistrar un contracte d’arrendament superior a dos anys a l’oficina del gravador per al comtat on es troba la propietat. Truqui a l'oficina del registrador del comtat i pregunteu sobre les normes de la vostra zona.