Taula de continguts:
La declaració de la missió de l’Administració federal de l’habitatge (FHA) és "crear comunitats sòlides, sostenibles i inclusives i habitatges assequibles de qualitat per a tothom". D'acord amb aquest missatge, no hi ha límits per a la quantitat d’acres d’una hipoteca FHA, excepte en circumstàncies poc habituals.
Excés de terra
Si la mida de la vostra parcel·la excedeix el que és normal i habitual al vostre barri, es classifica com a excés de terra i no se li assigna cap valor en una avaluació. Per exemple, si una casa en una subdivisió té un lot de 3 hectàrees, però gairebé totes les altres llars tenen ½ hectàrea, no s'assigna cap valor a la propietat per sobre de la mitjana d’1 hectàrea. Això passa sovint en un carrer sense sortida.
Ús separat
No s'assigna cap valor a hectàrees que podrien tenir un ús potencial separat. "Si una propietat té accés a diferents façanes o servituds de la carretera", afirma l’avaluador certificat de la FHA, Larry Cissa, "l’àrea seria jutjada com un ús potencial separat, i que la superfície no tindria valor en l’avaluació".
Superfície comparable
L’eliminació del valor d’aquestes porcions considerades com a excés de terra o ús independent pot conduir a un valor de taxació inferior al necessari per a l’aprovació d’una hipoteca FHA. Per tant, una de les claus per tenir una propietat acceptada per a una hipoteca FHA és la compra d’una parcel·la, inclosa la casa i la superfície, que es considera comparable a la resta d’àrea immediata.