Taula de continguts:
L'expulsió és un procés que cap llogater vol enfrontar, i molt menys, que tingui el seu registre. Un desallotjament del vostre registre no et condemna immediatament a no poder llogar un apartament, ja que depèn de la distància en el procés de desallotjament que teniu, de com es va informar del desallotjament i del temps que va ocórrer.
Període de temps
Un desallotjament recent, en l’últim any, pot fer que el propietari sigui més prudent pel fet de llogar-lo que un desallotjament que ha passat més endavant. Després de set anys, es retira el judici de desnonament del seu informe de crèdit, tot i que encara apareixerà en una comprovació de fons a causa de registres públics. El termini que afecti un desallotjament pot variar segons el propietari i el propietari. Alguns propietaris sempre diran que no a un arrendatari amb desnonament, mentre que altres són més simpàtics.
Informes
Un altre factor d'expulsió a tenir en compte és si el vostre contracte d'arrendament va ser rescindit o si vau passar per tot el procés de desallotjament. Si vau deixar el vostre apartament anterior quan vau rebre el primer avís escrit del vostre propietari, no tindreu cap judici sobre el vostre informe de crèdit. Aquest avís s’exigeix a gairebé tots els estats i normalment no s’envia a través del sistema judicial, per la qual cosa l’acabament del lloguer tampoc no es troba al registre públic. Si heu acudit als tribunals per al desnonament o teniu un judici per defecte contra vosaltres, apareix als registres públics i al vostre informe de crèdit.
Consideracions
No tots els propietaris fan servir comprovacions de fons o de crèdit. Alguns propietaris privats que només tenen algunes propietats només poden demanar una verificació d’ingressos o d’ocupació abans de llogar l’apartament. Altres propietaris poden acceptar arrendataris amb desallotjaments anteriors, però poden sol·licitar un dipòsit de seguretat més gran, mesos addicionals de lloguer per endavant o iniciar-lo en un contracte de lloguer mensual. L’ús de referències positives d’altres propietaris també pot convèncer al seu possible propietari que deixi de banda el vostre desallotjament.
Conceptes errònies
No s’indiquen immediatament a la llista negra de tots els propietaris del país, ni tan sols en el vostre estat, quan s’expulsin. Els propietaris generalment utilitzen informació de serveis de control de antecedents i informes de crèdit, a més d’una altra informació de l’aplicació per determinar si podeu llogar un apartament. No us prohibeixen explicar les circumstàncies mitigadores a l’agent de lloguer si el vostre desnonament s’ha produït a causa d’un esdeveniment fora del vostre control. Si la resta de la vostra sol·licitud es comprova, la vostra explicació pot influir en el propietari per provar-lo.
Prevenció
Tot i que no podeu tornar enrere en el temps per evitar el vostre desallotjament inicial, podeu augmentar les vostres possibilitats d’obtenir una altra propietat després del seu desallotjament. Si teniu un judici de diners en contra del vostre desnonament original, pagueu l'import total per mostrar als vostres possibles propietaris que us encarregueu de les vostres responsabilitats financeres. Finalment, manteniu les vostres altres deutes tan baixes com sigui possible.
Alguns propietaris ofereixen contractes de "segona oportunitat" destinats a inquilins que han passat per fallida, desallotjament o ambdós. Aquest tipus de contracte d'arrendament pot tenir un pagament més alt de lloguers, dipòsits de seguretat i requisits de lloguer prepagament per compensar el risc que el propietari està prenent. Si el propietari normalment no ofereix un contracte d'arrendament com aquest, intenteu negociar amb ell per veure quina quantitat li necessita per llogar-lo. Una altra opció és aconseguir un co-signant per a l'apartament amb una puntuació de crèdit elevada. El propietari us pot llogar de manera més còmoda si sap que té l'oportunitat de cobrar qualsevol valor per defecte d'algú amb una forta capacitat financera.
Les referències personals i empresarials d’amics i empresaris també poden ajudar a convèncer el propietari que pugueu complir les vostres obligacions financeres. Proporcionar proves d’ingressos i estalvis al propietari li permet saber que podeu satisfer les obligacions financeres futures.