Taula de continguts:
- Establir la vostra base de costos
- Articles específics que podeu afegir a la vostra base de costos per a una propietat de lloguer
- Línies de productes deduïbles el primer any de la propietat de lloguer
- Elements de línia que podeu deduir o afegir a la vostra base de costos per a una residència personal
Hi ha moltes deduccions fiscals potencials disponibles a tota la declaració de tancament HUD-1 de dues pàgines. Quines despeses estan disponibles per utilitzar depenen de si la propietat s’utilitza com a residència personal o com a propietat de lloguer. Algunes despeses són deduïbles; altres s’afegeixen a la vostra base de costos per a la venda de l’immoble. Assegureu-vos de consultar al vostre professional fiscal per obtenir informació específica sobre la vostra compra.
Establir la vostra base de costos
La línia 101 de la declaració de HUD 1 és el preu de venda del contracte, la base del cost inicial de la vostra propietat. Les propietats d’inversions, en general, ofereixen més despeses d’impostos, però la base del cost es pot ajustar tant per als lloguers com per les llars ocupades pels propietaris, de manera que quan es vengui la propietat es pot reduir el guany net.
Articles específics que podeu afegir a la vostra base de costos per a una propietat de lloguer
Començant pel preu de venda del contracte a la línia 101, podeu afegir avaluacions del districte d’inversions locals (LID), comissions de vendes i corredors de béns arrels, quotes d’avaluació, honoraris d’informe de crèdit, quotes de liquidació, honoraris de cerca de títols o resum, examen de títol, cartera d’assegurança de títols, honoraris per a la preparació de documents, honoraris notarials, honoraris d’advocats, assegurança de títol, quotes d’enregistrament, segells tributaris de ciutat o comtat, inspecció i quotes d'inspecció de plagues. Es poden afegir altres tarifes variades a la base del cost. Consulteu amb el vostre assessor fiscal.
Línies de productes deduïbles el primer any de la propietat de lloguer
Línia 106: impostos municipals, línia 107: impostos municipals, línia 108: les valoracions diferents de les valoracions del districte d'inversió local (LID) són deduïbles. Línia 901: interessos proporcionals, línia 903: assegurança de risc i línia 1001: les reserves d’assegurances de risc es dedueixen quan es paga pel fideïcomís. Línia 1003: impostos de la ciutat quan es paga pel fideïcomís i la línia 1003: els impostos municipals quan es paguen pel dipòsit de garantia, són deduïbles com a despeses de negoci en propietats de lloguer.
Elements de línia que podeu deduir o afegir a la vostra base de costos per a una residència personal
Les despeses d’HUD 1 que podeu afegir al preu de venda del contracte de la vostra residència personal inclouen la propietat personal, les comissions d’agència immobiliària, quotes d’avaluació, quotes d’assentament, taxes de cerca abstracta o de títol, examen de títol, carpeta d’assegurances de títol, preparació de documentació, notari, honoraris d'advocat, assegurança de títol, taxes de gravació, segells fiscals de ciutat-comtat, enquesta i inspecció de plagues. Les deduccions fiscals inclouen impostos sobre ciutats, impostos sobre comtats, comissions d’inici de préstecs, punts de descompte de préstecs i impostos municipals i municipals pagats pel fideïcomís.